杭州市写字楼公寓商业物业市场分析.doc

(三)杭州市写字楼(公寓)商业物业市场分析(1)一手写字楼市场(含商住公寓)综述1)㎡共计89套2),杭州(不包括萧山区),可售套数为4746套。区域可售量(方)可售套数(套)平均套面积(方/套)累计销售率(%)%%%%%%%-3),成交量有所放大,成交均价达到14529元/方左右,成交区域主要集中西湖区和上城区。区域成交面积(平方米)成交套数(套)成交均价(元/方)成交金额(万元)(含公寓)月度销售价格及面积变化图(表中数据标注的是销售面积) 面积轴价格轴(2)2008年5月写字楼销售排名前列经典楼盘全景扫描名称区域所属区块商圈成交面积(方)成交套数(套)成交均价(元/方)销售金额(万元)累计销售率(%)**********.287%%%%%**********.8%%%%说明:钱江国际商务中心(公寓)%,%,5月下城区写字楼销售排名第一留庄高级公寓(公寓)计销售率达46%,5月西湖区写字楼销售排名第一。宜家时代大厦(公寓)%5月拱墅区写字楼销售排名第一。中庆第六大道(公寓)%5月下沙区域写字楼销售排名第一。物业留庄高级公寓建筑类型酒店式SOHO区块商圈城西开发商浙江发展绿城房地产开发有限公司具体方位天目山路景观大道南侧总建筑面积7万方写字楼(公寓)(公寓)户数204户销售情况单月销售套数第一,5月西湖区写字楼(公寓)销售排名第一交通配套公交线路:周边商业资源描述:西溪湿地对面,绿城将住宅公建部分打造成稀缺性酒店式公寓,,上城区写字楼(公寓)销售第二交通配套公交线路:周边商业资源描述:三江购物中心,联华超市等,(3)二手写字楼市场(不含商住公寓)概述杭州市具品质的写字楼相对集中的区域主要在主城区,我们选取了湖滨、吴山、城站、武林、庆春、翠苑文教、黄龙、湖墅、钱江新城、滨江十个区块商圈。对这些区块商圈的写字楼楼盘作重点跟踪。而其他区块商圈的写字楼楼盘开发商多数开发成商住公寓性质的类住宅,二手售价租金与住宅有相似性。(4)2008年4月份各区域商圈二手写字楼售价租金信息区域区块商圈代表型写字楼物业楼盘采集点面积均售价元/方租金水平元/方/%平海旺角大厦 %吴山吴山铭楼130方--%%下城武林深蓝广场262方--%庆春凤起凤起商务大厦200方170001