嵩明军马场项目案例.ppt

“嵩明项目”第二阶段沟通案今天│项目前期│策划思路沟通¤中國嵩明∣英臣置业&仟策行¤做和想│前期策划Todoingsomething&Tothinkingsomething第二阶段沟通核心问题项目处于什么样的市场环境什么样的产品才能符合市场需求什么样的开发、营销模式才能降低风险目录第一章:项目所处市场研究…………………………………………P第二章:项目定位……………………………………………………P第三章:项目开发建议………………………………………………P第一章、项目所处市场研究第二章、项目定位第三章、项目开发建议1、项目属性2、嵩明城市属性3、嵩明房地产市场研究4、远郊客户研究5、项目相关专题研究目录项目属性—区位、交通、配套项目位于昆明市主城与嵩明县嵩阳镇之间的杨林职教园区内,占据杨林职教园区的门户地位。交通便利,通达性高,但周边缺乏市政、生活配套。杨林工业职教园区本案国际机场昆曲高速交通体系官军路项目区位项目区位长松片区配套职教园区工业园区城郊新区开发热点内,片区城市功能快速崛起,区域交通规划得到极大发展,但片区内部交通体系有待完善,生活配套较差;在昆明房地产市场格局中属中等规模项目;属未来具有广阔前景的“城市发展型”项目。属性诠释区位属性主城新区开发热点区位:位于大昆明嵩明卫星城核心区,是昆明通往滇东北的必经之地,南邻昆明主城及空港,是昆明北部最具发展潜力的区域之一。交通:大区域交通路网发达,但内部交通系统较弱。未来规划有一条轻轨从附近通过。环境:商业:建设发展中的产业园区,商业需求巨大居住:闹中取静,外部干扰因素小;具有温泉资源,稀缺性难以复制。城市功能调整交通:城市干道交通体系规划。区域定位:区域以职业教育及工业产业为核心。未来都市功能:区域商业核心,购物、休闲、娱乐功能扩展区域。项目属性交通规划较好周边开发空间较大具备一定的内部景观资源中等开发强度城市主要干道临近项目地块。周边居住、商业待开发地块规模较大,集中度较高。内部存在一定的坡地和自然景观。项目属性—发展属性第一章、项目所处市场研究第二章、项目定位第二章、项目开发建议第二章、项目财务分析1、项目属性2、嵩明卫星城城市属性3、嵩明房地产市场研究4、远郊客户研究5、项目相关专题研究目录嵩明卫星城城市属性—区位关系云南省嵩明职教基地位于因杨林肥酒而驰名中外的滇东古镇嵩明县杨林镇,坐落在省级杨林工业园区西南方,南距昆明市区34公里,北距嵩明县城9公里,距正在建设的昆明新机场16公里。,城区人口约3万,%,。本案项目位于嵩明县腹地杨林,杨林是嵩明的重要组成部分。嵩明:昆明通往滇东北地区的重要节点,昆明东北部重要的次级城市,具有山水特色的园林城市,依托空港经济区发展临空型经济、商务旅游和生物产业,全市工业产业的重要承接地。重点发展装备制造、生物制药、精细化工、临空产业和都市农业。“一主四辅规划”嵩明卫星城各功能分区区位图长松园片区:休闲度假临空农业区:农业杨林职教、工业园区临空门户区:物流、加工嘉丽泽湿地城:休闲旅游项目位于昆明未来北部卫星城的核心区,将承担该卫星城的众多城市功能。嵩明卫星城城市属性—卫星城各片区未来城市功能嵩明卫星城内,本项目的商业中心地位不可替代在区域功能和内部功能结构上表现出较高的独立性。但由于规划功能存在互补性,预计各片区形成后,项目的中心地位将逐步显现,其商业价值将高于其他各片区,居住价值也将在商业的带动下,逐渐提升。项目所在区域功能规划嵩明卫星城城市属性—各片区间关系