商品货物或服务类采购项目.doc

商品货物或服务类采购项目政府采购需求报告 (试用版)  编制单位:  蚌埠第六中学   (盖章)     编制时间:   年月日     项目名称:蚌埠六中物业化管理服务政府采购项目采 购 人:蚌埠第六中学   联系人:贡涛      联系电话: 资金来源:财政预算资金(或者其他资金)采购预算: 肆拾伍万元   (万元)付款方式:本项目以转账方式支付现金。签订合同后支付半年服务费用,剩余费用在服务期满后根据考核情况支付(月考核分以上全额支付;月考核在分至分,扣每月费用%;低于分,每减少分,扣除月费用的%)供货(服务)期限:时效一年,年度考核在分以上按相关规定续签合同。(合同签订并接到采购人通知后日内到到校开始全面服务。)售后服务要求:按需求报告全部内容。拟采用的采购组织形式:批量集中采购拟采用的政府采购方式:公开招标拟采用的评审方法:完全响应招标要求的合理低价评审方法采购标的清单、技术参数(或技术要求):序号采购项目清单技术参数(或技术要求)数量备注第一项: 见附件见项目需求报告          第二项:        …    备注:、标有“★”的参数为关键性技术参数,必须无条件满足,如有一项不能满足,视为未实质性响应采购需求;、未标“★”的参数为非关键性技术参数,如有三项或三项以上不满足,也视为未实质性响应采购需求。 蚌埠六中物业化管理服务需求报告项目概况蚌埠六中占地面积亩,总建筑面积万平方米,其中有教学用房栋、实验楼栋、行政办公楼栋。学校共个教学班,在校学生约名,教职工月约名。项目内容包括:保洁服务,垃圾的收集、清运,绿化养护,校园安全(含夜间值班)及邮件收发,日常教学基本设备维修维护、活动服务等项目。基本要求、人员⑴具有良好的职业道德、身体健康。⑵管理人员、专业技术操作人员按照国家有关规定应取得相关资格证书。⑶进驻物业服务点之后,针对实际情况物业服务企业应对所有上岗人员进行岗前培训,合格后上岗。⑷按照岗位统一着装,佩戴明显标志,仪容仪表整洁,服务主动热情。⑸校安值班人员宜使用普通话,应熟悉并掌握职责管辖范围内人员、物品情况,如实做好工作内的各项登记。⑹人员调换应及时书面告知学校总务处,若要增减必须征得校方同意。对不负责任、工作表现差、不能胜任的人员,校方有权提出调离,中标单位应及时安排能胜任的人员替换。、规章制度中标单位应建立健全各项管理制度:⑴物业服务方案。⑵各岗位职责,工作流程及服务标准。⑶内部管理制度,如财务管理制度、节能管理制度等。⑷公共突发性事件(如:消防、水、电、气、电梯、公共秩序、公共卫生、自然灾害等)处理机制和应急预案。⑸各岗位工作标准和培训、考核办法等。、物业档案⑴建立物业管理档案①技术档案:包括设备管理、业主资料、物业承接查验资料等。②日常运行档案:包括内部管理、专职人员、物业基础资料、维修养护记录等。、财务管理建立企业内部财务管理体系,定期组织财务核算、向业主单位报送财务报告。三、人员配置、学校物业管理人员配置参照表的要求。表工种人员配置参照序号工种人员数量岗位职责备注项目经理人负责各项物业服务工作的实施、监管、日志;负责与业主的协调和沟通。完成年度管理考核目标。在学校举行各种活动、考试及寒暑假期间,人员由学校统一调度安排保洁、绿化养护员人对指定区域完成日常卫生清理、保洁及环境维护,负责所管辖区域内的垃圾收集,负责校园垃圾清运;负责校园绿化的修剪、浇灌、施肥、除虫等养护工作。安保人员人负责校园内各项安全防护小时定时巡逻校园;负责校园门前“三包”,在发生突发事件时,及时报警;负责区域内卫生清扫、保洁工作;配合学校对外来访客进行询问与登记。按照学校要求定时开闭楼道门,及时上报安全隐患。负责学校报刊邮件的收发登记工作。保证小时内至少有两名安保人员在岗日常基本设备、设施维修、维护人对日常教学、办公等基本设备、设施进行维修、维护。掌握基本设备的使用方法,一般性故障应及时处理。按照常规对设施、设备进行巡查,并做好养护工作,对发生的问题要及时排除,不能及时排除的应及时向总务处报告。合计:人四、服务需求、保洁服务⑴建立专业化保洁队伍,制定详细的操作规程和工作标准,每日小时保洁服务。⑵校内环卫设施完备,各类卫生宣传标识齐全、整洁。⑶生活垃圾和其它垃圾分类收集并清运,做到日产日清。⑷定期进行除虫、灭“四害”等消杀服务。⑸根据合同约定和实际情况,做好学校清洁工作,并符合表的要求。表学校清洁服务要求序号部位清洁服务要求道路、花园、停车场、广场、操场无杂物、杂草、无障碍物,无明显污迹、无破损。楼道每日清扫二次,每隔小时巡扫一次,保持地面无烟头、果皮、纸屑等垃圾,无积水、尘土、无障碍物。墙裙、顶面、窗台每星期擦拭不少于次,保持洁净。楼梯楼梯扶手每日擦拭一次;台阶每日清扫二次,每隔小时巡扫一次,每周拖抹一次,保持整洁,无污迹