土地、鱼塘承包流转合同范本.doc

土地、鱼塘承包流转合同范本合同编号:签订时间:签订地点:发包方:(以下简称甲方)地址:联系电话:承包方:(以下简称乙方)地址:联系电话:为规范土地、鱼塘承包行为,维护承包双方当事人的合法权益,促进农业发展和农村社会稳定,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就承包相关的事项达成协议并签订本合同,以供双方共同遵守。第一部分概况第一条乙方通过公平、公正、公开的方式竞投,承包甲方所有的土名为 的(地块鱼塘),该(地块鱼塘)坐落在,四至为:。第二条乙方对甲方发包的(地块鱼塘)权属及现状等情况已作充分了解并同意承包。第三条承包期内,乙方仅用于农业生产经营活动,并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。未经甲方书面同意,乙方不得改作其他生产经营活动,否则甲方有权解除本合同、收回该(地块鱼塘),没收保证金,并有权追究乙方的违约责任。第二部分承包期限第四条该(地块鱼塘)承包期限为年。从年月日起至年月日终止。本合同约定的承包期限超过甲方享有或法定的该(地块鱼塘)承包经营期限的,超过部分无效。第五条本合同签订即视为甲方已按现状将该(地块鱼塘)交付给乙方使用(详见附件)。第六条因甲方与本合同项下(地块鱼塘)原承包人未完成交接导致本合同不能按时履行的双方不作违约,本合同履行期限自动顺延。如甲方与原承包人问题,超过三个月仍无法向乙方交付(地块鱼塘)的,本合同自动终止,双方互不追究违约责任。第三部分承包款及支付第七条合同履约保证金(一)在签订本合同当天,乙方竞投时交纳的交易保证金人民币元 (大写: )自动转为合同履约保证金,交易保证金收据自动转为合同履约保证金收据。(二)在承包期满后,如乙方无违约,甲方待乙方付清承包款项及办理交接手续完毕后日内,将履约保证金全额无息退回给乙方。合同履行中,合同一方当事人违约的,按本合同约定的违约责任处理。(三)合同履约保证金不得用于冲抵最后一年的(地块鱼塘)承包款,乙方要求以合同保证金冲抵承包款并拒绝缴交承包款的,按照乙方逾期缴纳承包款处理。第八条承包款标准承包款方式采用第三种方式计算:(三选一)(一)多期有递增方式承包款单价为:人民币元亩,承包面积为亩。乙方应交纳承包款总额为:人民币元(大写:人民币元),不含税、费。承包款自第期起开始递增,每个支付周期递增一次,每次递增幅度为。(二)多期无递增方式承包款单价为:人民币元亩,承包面积为亩。乙方应缴纳承包款总额为:人民币元(大写:人民币元),不含税、费。(三)一次性付清方式承包款单价为:人民币元∕亩,承包面积为亩,承包年限年。乙方一次性应缴纳承包款总额为:人民币元(大写:人民币元),不含税、费。本合同约定的承包款不含税、费,如乙方需要甲方提供完税发票或税务部门要求甲方缴纳本承包合同税、费的,税、费由乙方负责解决。如合同期满后,税务部门要求甲方补缴的,甲方有权向乙方追索。第九条承包款支付方式承包款支付方式采用第二种方式:(二选一)(一)分期付款方式承包款分期支付,每年为一期,每期支付承包款的,乙方于每年月日前支付当期承包款。第一期承包款应当在年月日前支付。(二)一次性付清方式承包款按收取,合同签订天内支付。第十条在承包期内,承包款必须按规定期限缴交,凡拖欠承包款者,每天按拖欠总金额的‰计算违约金(计算违约金累计不超过年承包款);如乙方逾期天仍未付清承包款的,按本合同第三十条约定处理。第十一条承包款的支付方式:(二选一)(一)现金支付;(二)转账支付:甲方指定以下账户用于收取承包款:账户:户名:开户行:双方约定采用第种方式。甲方收取乙方承包款应当开具收款凭证。甲方未开具收款凭证或乙方遗矢收款凭证,但双方继续履行本合同,且双方没有在合理期限内提出异议视为双方已按约定履行合同。第四部分甲乙双方的权利和义务第十二条甲方的权利和义务(一)对承包地开发利用进行监督,督促乙方按照本合同约定的用途合理利用;(二)在合同有效期内,甲方不得违反合同约定提高承包款;(三)由乙方自主经营,自负盈亏,甲方不侵犯乙方的合法权益。第十三条乙方的权利和义务(一)按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承包的(地块鱼塘),享有承包地的收益权和经营权。(二)乙方在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施、搭建简易棚舍设施的,必须经过甲方书面同意并报镇相关部门审批统一规划后方能搭建,搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动,其设施仅作农业用途,不能改变(地块鱼塘)原貌;乙方经批准后搭建的构筑物必须是临时建筑,不得以水泥混凝土结构进行构建;乙方经批准后搭建的构筑物符合消防安全规范,不得使用泡沫板搭建,不得在承包(地块鱼塘)上私自进行危化品的存储和作业