大学生创新训练项目.doc

大学生创新训练项目研究报告项目名称: 基于租户满意度的北京市保障性住房研究项目类型: 一般项目项目年度: 20XX年项目负责人: 杨一然(学号:320XX010172)负责人院(系): 城市经济与公共管理学院专业(方向): 土地资源管理项目组成员: 杨一然、王添艺、赵梦杰、刘子傲指导教师: 吴庆玲教务处制二〇一七年摘要随着我国大城市商品住宅价格越来越高,城市中低收入家庭解决住房问题的难度越来越大,保障性住房建设受到了政府的高度重视。公共租赁住房是保障性住房的一种,是提供给中低收入群体租赁的一种住房。北京市“十二五”规划期间共建成了将近三十万套的公租房,大大缓解了中低收入家庭买不起住房的问题。同时,北京“十三五”规划提出要新建公租房,并提出在现有公租房建设的基础上进行改进。本文以北京市已经入住的公租房为样本,设计调查问卷,对入住居民进行满意度调查。分析发现北京公租房建设中存在功能设计不完善、社区环境脏乱、物业服务较差、一些小区租金过高、社区服务配套设施不够完善、住房公平保障不足、退出机制不明确等问题,并提出了完善功能设计,改善社区环境,加强物业管理,细化调整租金,加快社区服务配套,提升居住保障公平,设计公租房退出机制和建立绩效评价制度等对策建议。关键词:公租房;住户满意度;功能;公平;modityhousingpriceishigherandhigher,low-efamiliesinthecitysolvethehousingproblemsismoreandmoredifficult,thegovernmentattachesgreatimportancetotheaffordablehousingconstruction。Publicrentalhousingisakindofaffordablehousing,egroups。Duringthe12thfive-yearplanperiod,thecityhasbuiltnearly300,efamilies。Atthesametime,the13thfive-yearplaninBeijingproposedthatconstructnewpublicrentalhousingandimprovetheexistingconstructionofpublicrentalhousing。BasedonthepublicrentalhousinginBeijing,thisarticledesignsthequestionnaireandsurveystheresidents'satisfaction。AnalysisfoundthatBeijing,munity,filthyenvironment,propertymanagementserviceispoor,somedistrictrentistoohigh,munityservicefacilities,inadequateprotectionofthehousingfairproblemssuchasunclear,exitmechanism,andputforwardtheperfectfunctiondesign,munityenvironment,strengthenthepropertymanagement,herentadjustment,munityservicefacilities,improvelivingsafeguardfair,designpublichousingexitmechanismandsetupaperformanceevaluationsystem,etc。countermeasuresandsuggestions。Keywords:publicrentalhousing;householdsatisfaction;function;fair;Beijing目录1北京市公租房现状分析 41。1公租房内涵 41。2北京市公租房建设简况 41。2。1北京市公租房发展历程 41。2。2北京公租房供给人群 52住户满意度的国内外相关研究 52。1国外研究 52。2国内研究 53北京市公租房住户满意度实证研究 53。1设计问卷与收集数据 63。1。1设计问卷 63。1。2研究对象及数据分析 63。2样本描述性统计分析 73。2。1个人特征描述性分析 73。2。2满意度指数分析 123。3公租房建设存在的主要问题 204政策建议 214。1完善功能设计 214。2改善社区环境 214。3加强物业管理 214。4细化调整租金 224。5完善社区服务配套 224。6提升居住保障公平 224。7设计公租房退出机制 224。8建立绩效评价制度 225研究结论与展望 225。1研究结论 225。2研究