行业授信投向政策房地产.docx

行业授信投向政策———— 房地产行业2009 年 10 月1/9房地产行业授信投向政策一、行业范围本政策所称房地产行业是指国家统计局《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)标准中的房地产业(行业代码 K72),不包括K721 房地产开发经营中的“土地使用权的转让、买卖和租赁活动”以及经营性物业抵押贷款。二、总体发展原则房地产行业实行指令性限额管理, 2010 年新增授信限额 XX 亿元。2010 年我行对房地产行业信贷投放的基本原则是:总量控制、名单管理。房地产行业具有较强的周期性,受宏观经济政策影响较大,市场波动也较大,为有效控制风险,总行对房地产开发贷款授信企业实行名单制管理,三、行业信贷投向政策(一)客户准入总行对房地产开发贷款授信企业实行名单制管理,具体分为以下两类:A 类开发企业(100 户,名单见总行有关通知):指总行主动列入名单的开发企业,此类企业应符合以下标准:Ø 全国性的主流房地产企业,综合实力强,开发历史较长,经验丰富,形成品牌优势,资金实力雄厚。1行业授信投向政策———— 房地产行业2009 年 10 月2/9Ø 虽不属于全国性的主流房地产企业,但以往与我行合作良好、信誉高,在某区域具有较强的竞争优势。B 类开发企业:指分行根据本区域房地产行业发展状况,筛选的区域优质开发企业,此类客户经总行审定同意后,列入 B 类开发企业名单,此类开发企业应符合以下标准:Ø 原则上应从事房地产开发经营 3 年以上。Ø 累计竣工面积原则上不低于 30 万平方米,或区域排名位于前20 位。Ø 经营稳健,管理规范,透明度较高,在区域内具备一定的品牌优势。Ø 土地储备量与企业开发能力、资金筹措能力相匹配,储备用地的取得价格与周边房价比较较为合理,无拖欠土地出让金、工程款及税费情况。在对目标客户管理方面,总行将建立动态调整机制,定期对目标客户进行重检,对于未列入名单的优质开发企业,经总行审批、风险、公司三部门评审同意后,增补到名单中;对于存在风险隐患的,将及时剔除。严格控制对物业管理企业、房地产中介服务行业以及其它房地产管理活动的贷款。(二)项目准入1、优先支持名单中 A 类开发企业的住宅开发项目。2行业授信投向政策———— 房地产行业2009 年 10 月3/9Ø 在合作模式上,对于行业龙头企业或具有央企背景、综合实力强的优质企业,优先支持“总对总”模式;其他优质的全国性房地产开发企业,优先支持“联合贷”模式。Ø 优先支持名单中土地储备合理、股东背景好、具有较强资金实力和畅通的多元化资金来源渠道的开发企业所开发的项目。Ø 优先支持配套个人住房按揭贷款。Ø 优先支持以所开发项目土地使用权及在建工程作为抵押物,贷款发放、项目建设、销(预)售的整个环节中资金能够封闭运行的住房开发封闭贷款。2、择优支持名单中 B 类开发企业的住宅开发项目。Ø 原则上以所开发项目土地使用权及在建工程作为抵押物,贷款发放、项目建设、销(预)售的整个环节中资金能够封闭运行。Ø 项目资金来源结构合理,后续开发建设资金有保障。Ø 项目地理位置优越,配套成熟健全,已形成较为浓厚的居住氛围,交通便利,周边环境好,未来市场变现能力较强。Ø 项目综合收益良好,应由我行优先办理按揭贷款业务。3、在政策风险可控的情况下,择优支持为财税、烟草、教育卫生、行政事业单位等定向开发的住宅开发项目