KTV投资可行分析.docx

KTV 项目投资可行性分析报告江苏飞马餐饮娱乐投资管理有限公司一、 总论1. 项目实施背景进入 21 世纪以来,中国的娱乐行业蓬勃发展,而 KTV 行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成,而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使 KTV 行业成为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV 店开张,但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。在美丽的江海城市南通,人们日常的娱乐活动非常丰富。而相对于一些酒吧、迪吧而言,量贩式 KTV 的消费群体非常庞大,几乎是老少皆宜。经过多年的发展,KTV 的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此,在南通市,KTV 行业成为了整个市场上一道独特的风景线,极大地丰富了人们日常生活。初步统计,现在南通市区内的量贩式 KTV 已有 15 个,南通的 KTV 市场还没有饱和,根据南通人的消费****惯,特别注重精神消费及享受消费,据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的 %,可见,市场潜力相当大。尽管如此,由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各家 KTV 目前的经营状况都不一样,所谓优胜劣汰,适者生存。江苏飞马餐饮娱乐投资咨询有限公司打造的量贩式 KTV,坚持“品质、个性、文化设计”的原则,以正派、纯洁的经营模式,为南通的消费者提供健康放松,个性飞扬的休闲娱乐空间,进一步丰富老百姓的文化生活,提高广大人民群众的文化素质,满足他们日益增长的精神文化需求。在“飞马”进一步发展壮大的同时,也为繁荣南通文化市场继续做出贡献。2. 项目概况项目名称:南通“K 王”量贩式 KTV 邦豪店(名称暂定)项目地点:南通市濠西路与濠北路交接口邦豪生活广场四楼建设内容:量贩式 KTV、录音棚、中国好声音定点海选站及配套设施。营业面积:2480㎡(使用面积)。配置概况:装修时尚、典雅、舒适。(初步)设置豪华包厢 2间(约 65㎡/间),大包 6 间(约 40㎡/间),中包 14 间(约22㎡/间),小包 28 间(约 16㎡/间),总计 50 间包厢,超市1 间(约 50㎡/间),酒吧 1 间(约 100㎡/间),专业录音棚1 间(约 20㎡/间),中国好声音海选站设施 1 间(约 8㎡/间),冰激凌店 1 间(约 10㎡/间),鲜榨果汁店 1 间(约 10㎡/间),美甲店 1 间(约 10㎡/间),以及配套用房。曲库 15 万首。国内顶尖卡包音响设备(见专业介绍)。3. 邦豪生活广场概况及市场分析项目所在地邦豪生活广场位于濠西路与濠北路路口,紧邻华东轻纺城。项目总建筑面积近 10 万平米,A 栋 5 层,B 栋 6层,连廊贯通。地下 2 层 500 个停车位,地面停车位 50 个。项目距市中心商业圈仅 1 公里,北邻贯通全省的 204 国道、宁通高速,距南通机场 20 分钟车程、距南通火车站仅 10 分钟车程。步行至南大街也只需 15 分钟。本项目作为市中心核心地段的唯一在建商业项目,方圆两公里内数十个密集型居住小区常住人口约 30 万的就近消费力奠定项目强大客流基础。同时邦豪独占环濠河商圈,承接轻纺城 2 万日均客流及数十条公交线路汇聚于此更让邦豪直接辐射百万人潮。这也为本项目定位为集吃、喝、玩、乐、购于一体的一站式商业购物中心奠定了良好的消费基础。邦豪生活广场业态介绍:地下 1 层为易买得超市及台湾风味小吃;地面 1 层为黄金珠宝服装卖场等,2 层为运动系列卖场,3 层为儿童服饰、游乐场,4 层为 KTV(本项目位置)、餐饮等,5 层为健身房、餐饮等,6 层为大地影院。二、 项目建设必要性分析1. 该项目有利于进一步丰富居民的文化娱乐生活文化是城市的灵魂,创新的源泉。社会文明程度的提高,有赖于文化产业的发展。KTV 娱乐业的发展,丰富人民群众精神文化生活,加速文化事业和文化产业快速发展。为打造南通特色文化产业,营造良好的配套环境。“K 王”秉承“健康、时尚、安全”的服务经营理念,凭借公道的市场价格,完善的管理模式,全新的经营理念,获得了广大南通市民的喜爱。KTV 是一个贴心的娱乐场所,人们在工作之余欢唱一番无疑是一种畅快的放松减压方式。2. 有利于投资者的持续利益发展KTV 娱乐业的兴旺,必然带动经济的发展,最为明显的是餐饮业和零售业。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求,将娱乐因素与其它产业联姻,提高赚钱的效率。娱乐经济就这样孕育而生了,联姻双方从而也形成了双赢的互利格局,国内“娱乐经济”不仅正在形成,它还有望成为下一个经济热点。据老牌娱乐集团华特-迪士尼公司粗略估算,中国的娱乐业市场可以创造出每年约 70 亿美元的巨额利润。由此可见,将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。3. 有利于“K 歌”进一