大连房地产二手房市场研究报告.docx

3. 贷款购房比例持续增加今年上半年,央行两次上调贷款利率,对购房群体而言,不同人群及不同需求对加息的反应也各不相同,以自住为主的客户,购房需求为结婚购房、动迁购房的,受加息的影响不大,小幅加息基本不会改变其购房计划及购房进度。而以自住为主,购房需求为改善居住、添置人口的,加息对其可能产生略微影响,因为该类客户虽有购房意愿,但求购的迫切度不高,政策及市场动向会影响到该类人群购房进度,但加息对其心理影响要大于实际影响。上半年,大连市的二手房购房方式占比继续发生明显的变化,贷款购房占比持续攀升,特别是商业贷款购买二手房的比例涨幅更是明显,与去年同期相比,商业贷款占比由 %上涨至 %,涨幅超过 10 个百分点。单均贷款额度为  万,与去年同期的  万相比,涨幅达到了 %。这一涨幅一方面来自于二手房单均总价不断上涨,在相同的贷款成数情况下单均贷款额度上涨;另一方面随二手房市场逐渐成熟,更多的银行机构在行业竞争的背景下,为二手房购房者提供了更为体贴的贷款服务,这也在一定程度上提升了二手房的信贷能力,导致单均贷款额度的上涨;同时,由于二手房交易结构逐渐向次新房转移,也推动了二手房交易单均贷款比例的上涨。今年上半年,央行两次上调贷款利率,对购房群体而言,不同人群及不同需求对加息的反应也各不相同,以自住为主的客户,购房需求为结婚购房、动迁购房的,受加息的影响不大,小幅加息基本不会改变其购房计划及购房进度。而以自住为主,购房需求为改善居住、添置人口的,加息对其可能产生略微影响,因为该类客户虽有购房意愿,但求购的迫切度不高,政策及市场动向会影响到该类人群购房进度,但加息对其心理影响要大于实际影响。5. 房源客源增量情况从 2006 年至今,二手房市场房源、客源月增量情况看,客源增量远远大于同期房源增量,二手房市场始终保持求大于供的情况。特别在房交会期间,客源增量更是大于房源增量。这一方面是由于房交会前后的观望、等待和房交会后的释放已经成为二手房市场的惯例,其次,在经历了房交会上新楼盘不断攀升价格的影响,消费者可选择的空间也越来越小,这也导致一部分新楼盘购房者转