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东升街农贸市场营销推广策略书2007-10-26开发背景农贸市场,是和人民生活息息相关的、时刻紧密联系的重要是生活场所,因此农贸市场在城市功能设施配套上,是极其重要的组成部分。但是,现在的农贸市场除了满足人们购物的基本要求以外,留给人的印象就只有——环境脏乱、嘈杂、治安差、层次低。这些是成都和全国众多农贸市场的基本特点。追溯农贸市场的发展历程,农贸市场总体上经历了自发形成的露天集中场所、占街为市和政府集中规划设置三个发展阶段阶段。目前成都市的农贸市场基本上以大棚集中经营的方式存在。在管理、经营上都是相当的粗放,表现出“有人建,无人管”的尴尬局面。因此导致上述的状况出现。因此农贸市场的改造和发展城市政府工作的大事,也为农贸市场的发展提供了一个良好的契机。成都市农贸市场的发展现状成都市农贸市场发展现状概述随着成都市旧城改造的脚步加快,市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全部拆除,并按“拆一建一”的大致要求,在未来 3 年内,二环路内将修建 80 至 100 个永久性农贸市场(不包括大棚市场),除目前已经修建起来的包括大棚市场在内的 79 个,另外还需要修建 50 至 60 个永久性正规市场(不包括大棚市场)。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”,这些农贸市场大都处于黄金口岸内。农贸市场正经历着三个转变:地点——从室外到室内的迁徙;形态——从简陋到精致的蜕变;经营管理者——从街道办事处到民营企业的交接。成都市农贸市场开发四大模式模式一:农贸市场+住宅。如郭家桥市场。开发商在开发住宅时,将其一、二层建成了农贸市场。农贸市场作为住宅和周边居民的生活配套产品,预计经营 10 年左右就可收回成本。模式二:农贸市场+专卖店。如建设路综合市场。开发商将底楼设置了 268 个菜市摊位,二楼由苏宁电器租赁经营,对逛菜市的人流进行了“二次使用”,使整个市场人气更旺。模式三:综合商场。大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场建筑面积 4000 多平方米的主体外,临街还设置了一排面积从 10~50 平方米的综合性营业商店。模式四:休闲中心。如规划中的九里堤市场。地下停车场+农贸市场+超市+休闲娱乐中心。这也是本项目农贸市场最有可能的发展模式。农贸市场的营运模式有两种一种是 BOT 模式,由政府委托开发商开发或者改建,政府拥有产权,开发商拥有一定年限的使用权。这种方式下,开发商将手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合市场、大学路菜市、小天综合市场等。另一种是产权式,将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件,使菜市完全和其他的商业地产一样,产权、使用权、经营权三权合一,如清江农贸市场。,是指通过政府政策的鼓励支持,引导大型流通企业或农业产业化龙头企业,对不适应经济发展、城市建设和居民消费要求的原城市农贸市场,按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造,使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化,以经营生鲜农副产品为主的超市。农贸市场超市化是成都市旧城改造和整顿市容的产物,由于此类项目符合城市规划和政府政策导向,且涉及“菜篮子”工程,所以收益稳定,基本没有投资经营的压力。农贸市场超市化的前提背景经过二十多年的改革开放和经济社会发