南宁商业地产发展中存在的问题与对策.docx

经济学论文-行业经济-南宁商业地产发 展中存在的问题与对策***高等教育 2010 届毕业论文题目: 南宁商业地产发展中存在的问题与对策学 号:姓 名: 吴强学历层次: 本 科专 业: 工商企业管理班 级: 2008 级工商企业管理班指导老师: 李 明完成日期: 2010 年 12 月广西工学院***高等教育毕业设计(论文)任务书一、课题的主要内容和基本要求随着南宁区域城市的发展,商业地产成为南宁城市发展的一个很关键的市场经济因素。商业地产是一个城市的发展及成熟度的标准,本次论文,我通过对南宁商业地产的发展中存在的问题进行研究及分析,深刻的了解到一个城市的商业地产的发展需要多方面的政策支持及规划定位,只有这样,才能更好的在商业地产获得和谐的发展。二、进度计划与应完成的工作第一阶段(2010 年 8 月 10 日~8 月 12 日)与指导组导师商定,查阅资料,确定题目。第二阶段(2010 年 8 月 13 日~2010 年 8 月 19 日) 广泛收集资料,阅读相关文献,并对已有的文献资料进行梳理,完善论文基本框架;第二阶段(2010 年 8 月 19 日~2010 年 8 月 25) 开始进行毕业论文撰写,争取完成初稿;第三阶段(2010 年 8 月 26 日~2010 年 10 月 5 日) 征询指导组导师意见,对论文做进一步的修改和补充;第四阶段(2010 年 10 月 10 日~2010 年 12 月 10 日) 再次修改,完成论文写作,准备答辩。三、主要参考文献、资料 ,2006 ,,2005 ,2006 ,2006四、完成期限2010 年 12 月 10 日2广西工学院***高等教育专科毕业设计(论文)成绩评定表设计(论文)题目 南宁商业地产发展中存在的问题与对策说明书(论文):共 21 页设计图纸:共页其它资料指导教师评语:成绩:指导教师(签名):年月   日备注:3目 录摘 要    5关键词    5引 言    6一、南宁市商业地产发展中存在的问题 7(一)发展速度过快,短期商业面积供应量过大。(二)普遍存在短线操作,存在先天不足。(三)政府规划规模过大,定位不准。二、南宁市商业地产健康发展的出路。 11(一)改变商业地产的开发模式。(二)引进专业人才或运营的专业中介商。(三)政府加强对商业地产的宏观调控及引导结束语 ............................................... 16致 谢 ...............................................17参考文献 ............................................. 184内容摘要:近年来,我国的商业地产在发展过程中,出现了很多共性的问题。本文立足于广西南宁市,对南宁市商业发展所存在的突出的问题进行了探讨,并试图通过分析,寻求解决这些共性问题的方法。关键词:南宁市 商业地产 购物中心 5南宁商业地产发展中存在的问题与对策引言: 南宁市商业地产的快速发展始于 2003 年,当年大连万达集团举资 12 亿元进军南宁市中心商圈,华星时代广场项目紧随其后上马,这拉开了南宁商业地产快迅发展的序幕。到了 2004 年,中国-东盟博览会落户南宁,南宁商业地产开始放量增长,中心商圈有阳光100 城市广场、新和平、金朝阳、金之岛、新朝阳商业广场以及金山广场、盛世·联邦广场等数十个商业地产项目,商业地产开发迅速进入发展的高峰期。随着商业地产的快速发展,区域商业悄然浮出水面,原来以南宁市中心商业圈为主的整个城市商业格局发生了巨大的变化。从“梦之岛水晶城”、“航洋国际城”,到江南物流中心 12 万平方米的商业项目“荣宝华商城”、 公里长的“10+1 商业大道”,再到蒲庙 500 多亩的“南洋假日 Street Mall”,还有各社区楼盘的区域主题商业,如江南香格里拉花园、柠檬宿、城市碧园等,南宁商业地产开发从城市中心一直延续到区域中心。来自南宁市政府的数据称:至 2005 年底,南宁市商业市场建筑面积达到 540 多万平方米,人均拥有面积高达 3 平方米以上。而由上海市商业经济研究中心与上海市经济委员会共同完成报告《上海市零售商业网点面积调研报告》显示,2005 年上海零售商业网点总面积达到 3200 万平方米,按常住人口计算,居民人均零售商业面积约为  平方米。比全国城镇的平均水平高出 2 至 3 倍,接近东京、大阪、京都等日本主要城市。而南宁人均拥有商业面积又远远超过上海人均  平