社区商业发展研究.doc

社区商业发展研究.doc:..社区商业发展研究摘耍:社区商业是经济发展和社会发展的共同体。社区商业的发展,耍以购物中心为主耍业态聚集形式,以连锁、自选为主要经营形式,以在居住区屮心部位为社区商业中心主要布局形式。关键词:社区社区商业购物屮心连锁自选中心部位社区概念是1887年徳国社会学家F•腾尼斯在具《社区与社会》小提出的,是一个与社会概念相对应的概念。社会是指人口开质、价值収向多元的城市社会群体,社区是指有相同价值观、人口同质性较强的社会共同体。社区体现一种亲密无间、守望相助、服从权威且具有共同信仰和共同风俗****惯的人际关系,是传统的地缘、血缘和文化等因素白然造成的。按照腾尼斯的定义,可以得知,城市是社会,社区局限于传统的乡村社区。随着工业化、城市化的推进,腾尼斯意义的社区失去了存在的基础性条件,因为普遍呈现人口的流动性和界质性特征。不过笔者认为,现在的社区不是事实上的社区,只是社区化的居住区。居住区社区化是一系列因素综合作用的结果,社区商业与社区治理模式等对居住区社区化起至关重要的作用。同时,社区商业是扩大消费的新的重要形式,社区商业对经济发展意义重大。社区商业是属地型商业,它以居住区为载体,以便民利民为宗旨,以满足和促进居住区居民综合消费需求为目标。居住区而积规模不一,从几I•公顷到几百公顷不等。2000年前后规划建设的上海万里居住区224公顷,居住人口约6万人,居住区由城市T道划分三个居住小区,小区下有组团。一、社区商业是经济发展和社会发展的共同体社区商业是经济发展和社会发展的共同体,冇三层含义。一是作用体现,社区商业体现经济、社会的协调发展;二是社区商业木身的运作,商家相互作用,共同发展社区经济;三是对居民的影响,社区商业促进了居民的共同牛•活。概括而言,社区商业既促进了经济发展又促进了社会发展,是经济发展和社会发展的共同体。。消费、投资、岀口是经济发展的三驾马车,任何一驾马车的软弱都彩响经济发展。我国长期以來,投资、出口快速增长而消费缓慢前进,突出表现为内需不足,后劲乏力,从而影响经济持续稳定地增长。投资乏力很少出现,且一旦出现容易克服;我国外贸依存度已经很高,出口早己进入持续增长轨道。内需跟出口比较,风险性小,更能使经济稳定增长。与投资、出口比较,消费最容易出现软弱状况,并且软弱状况很难攻克。中国人厉行节约,有力争少消费的传统,也就是说没有消费积极性,没有消费倾向。西方发达国家经济一直领先,消费功不可没,国民喜欢消费。消费盂求的持续和扩大,社区商业起很大作用。上世纪50年代在美国出现,60年代在英国、tl本、法国登陆,70年代在新加坡蓬勃发展。国外社区商业是适应城帀郊区化而兴起的,且首先、主要布局在郊区居住区。在这些发达国家,社区商业占整个商业零售额的40%以上。上海的商业布局重心开始从城市中心商业向社区商业转移。上海社区商业的地位日渐提高,并且单位商业面积销售量较高。上海市2002年的社区商业零售额达到了600亿元,占全市社会消费品零售额的30%,但社区商业面积只占全市商业零售面积的20%。屮国社区商业在不少大都市区快速发展,因为大城市也开始郊区化,社区商业山社会消费品零售额的比重将逐渐提高,不出儿年,将达到/3。社区商业集购物、服