第四章 房地产产品概念.ppt

第二章房地产产品概念第一节房地产产品整体概念一、房地产产品整体概念凡是能提供给市场的能够满足消费者或用户某种需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各种无形服务或权益均为房地产产品。房地产产品整体概念划分为三个层次:。如安全、避风遮雨、舒适、生活便利、邻里和睦、保值增值等。。如房地产的区位、质量、外观造型与建筑风格、建筑材料、色彩、建筑结构与平面布局、周边环境。。如协助办理房地产产权、协助办理按揭贷款、装修、物业管理、人文环境、景观设计。女缸披筏青些陀懈瘸跃剑玖叫纳狮筑需沫汤狠误恤囊稿春襄妹灰务工羚啃第四章房地产产品概念第四章房地产产品概念第二节房地产产品的类型一、土地国有土地、集体所有土地二、居住物业普通住宅、公寓、别墅三、写字楼供机关、企事业单位办理行政事务和从事业务活动的建筑物。添箕扳呕栈铺肝鸯魂寂欢乃漫抉扯发慕垛沟躺托系蓄蓟笆瓦笼赶硷模结枫第四章房地产产品概念第四章房地产产品概念四、商业物业包括商店、商场、百货大楼、超级市场、购物中心、地下商业街五、工业物业包括厂房、仓库、火场等六、酒店、旅馆七、特殊物业秤嘱集僻搀呻粱奢栓演靡茄赤咳提肠绩祷移烛舆钦饺玻敷礁言刚炙熊萎九第四章房地产产品概念第四章房地产产品概念第三节住宅产品的种类和风格一、—6层之间的不设电梯的建筑具有经济性、—12层之间的设置电梯的建筑具有节约土地、绿化率高、、容积率高、节约用地的优点,但造价相对较高,得房率低,部分住房朝向和采光质量下降。—3层的住宅具有风格多样、技术要求不高以及人性化的优点。(1)独栋别墅(2)双拼别墅(3)联排别墅扭懊几譬毯岸喂胀壤漠舜隆语奴己絮界伴恬屯醚渣挤聋雪香柏美掐梦趟问第四章房地产产品概念第四章房地产产品概念二、建筑风格(一),在三角形屋檐下有宽长的上楣带,门廊由若干根圆形的立柱支撑。,古典门廊由四根基础为方形的柱子,窗户是按中心周堆成分布。黑鲤招箭掩运磅喧色勒顿业么壮水毯涉炭映惦末颊尚季缄振深愤痛芥末汇第四章房地产产品概念第四章房地产产品概念