郑州房企土地一级开发及一二级开发联动培训月日中房商学院.doc

郑州房企土地一级开发及一二级开发联动培训(月日)-中房商学院————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 【郑州】房企土地一级开发及一二级开发联动培训(4月12日)房地产培训:房企土地一级开发及一二级开发联动培训【课程背景】核心提示:随着城市化进程,土地开发重心:1)从城市中心向城市郊区转移;2)从一线、省会城市向三四线城市、区域中心城市转移;3)从纯土地获取向附带拆迁、功能置换、基础设施及公共设施建设等方式转变;4)从纯房地产开发向附带产业、商业、旅游等综合开发转变。由于城市郊区、三四线城市与一二线城市、省会(中心)城市在基础设施、产业结构方面存在较大差异,土地成片开发最重要环节就是前期的土地一级开发。而企业参与一级开发的目标之一就是一二级开发联动。所以:随着城市化进展,特别是城市化与城镇化相结合的发展道路的确立,以及三四线城市财政限制,企业参与土地一级开发的机会将越来越多。【课程收益】1、土地一级开发基础、一二级开发联动模式与案例分析;2、土地一级开发操作中的核心问题(土地流转、资金流转与合作机制)分析及解决途径分享;3、大规模土地开发中拆迁、功能置换、土地指标等关键问题处理分析;4、土地一级开发中产业、商业、公建等处理路径,及其与土地价值关系分析;5、一级开发政企合作模式、政企合作协议拟定与操作案例分析;6、一级开发成本构成、风险与风险控制模式设计…【学员对象】1、房地产企业董事长、总经理、开发总监2、房地产投资总监及其他高管:一二级土地开拓人员3、房地产开发企业总部及分公司开发运营部门【讲师介绍】杨老师:中房商学院房地产培训高级顾问;南京大学经济学硕士;某上市集团战略顾问事业部总经理;区域开发与旅游地产资深专家;深圳市旧城改造与重建专家组成员;长沙市先导区、重庆两江新区等城市专家顾问;清华大学、南京大学、西南交通大学等高校房地产总裁班讲座教授12年城市咨询与房地产相关经验,专注亍城市发展与房地产新领域。先后参与海南长流新区、长沙新河三角洲、北京第二机场、重庆两江新区、丽江古镇、苏州工业园、固安工业园等大型开发项目;先后为万科、鲁能、金地、华侨城、中粮、首创、港中旅等知名企业提供顾问服务;并先后参与《新城模式》、《旅游地产》、《产业园模式》、《都市休闲》、《楼宇经济》等著作出版。【课程大纲】第一部分:土地与土地开发基础Part01:土地开发流程与一、二级开发:1、土地生命周期;2、土地开发的几个环节城市进入性;区域开发商业模式设计。定位与规划;区域运作策略与土地营销;区域增值。3、一、二级开发的差异性。4、土地开发的法律问题;国家对土地开发的法律规定;地方政府对土地一级开发中的相关法律问题;相关规定带来的操作问题。第二部分:一级开发的模式与案例Part02:一级开发模式分析1、全程运营模式模式解析;全程运营模式的要点;案例研究:亚龙湾一级开发浅析;2、主导整合模式:模式解析;操作要点与成功要素;案例研究:海南清水湾一级开发浅析;3、一级主导开发模式:模式解析;操作要点与成功要素;案例研究:天津泰达城一级开发浅析;4、一二级联动开发模式:模式解析;操作要点与成功要素;案例研究:南京吉山产业园一级开发浅析;5、公建代建开发模式:模式解析;操作要点与成功要素;案例研究:阜阳一级开发浅析;Part03:国内一、二级土地联动开发成功案例分析:1、成功案例标准;2、案例01:金融街惠州金海湾项目----陌生区域一、二级开发捆绑案例。发展历程讲解发展定位与规划调整;合作方式;排他性土地控制策略;土地获取方式;启动策略;城市设施建设与区域土地开发。3、案例02:扬州广陵新城开发----典型三线城市一级开发;发展历程讲解;定位思考与功能确定;历史文化名城与区域开发的价值结合;一级开发中的政企合作;一、二级开发联动实现措施。一级价值兑现实现流程。4、案例03:青岛即墨南山嶺海(8000水城)----大都市边沿一级开发;发展历程讲解开发企业介入机会与土地获取条件;定位与规划调整策略(及效果分析);公共设施(会展中心、五星级酒店等)开发与在一级开发中的作用;二级市场价值定义一级土地价值的开发策略;一级开发控制二级土地的措施;二级开发与公共设施开发的互动性分析。政府对一级开发的支持。第三部分:一级开发、一二级联动问题解析Part04:(结合案例)企业参与一级开发应明确的核心问题1、土地流转方式。土地性质、土地指标;土地流转进程安排;土地流转中的成本概算。2、资金流转方式合作投资方式;投资概算;投资计划(年度、季度);投资与收益关系概算(年度、季度);资金监控方式。3、合作方式(合作协议中明确)。合作方的权利;合作方的责任(各方干什么);合作决策机制。土