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开盘营销方案(2017.2.20)说课材料.pptx

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、特殊观景、小区绿化噪音干扰因素小区内车流、快速通道、人流噪音面积户型朝向因素户型面积使用功能东西向与南北向差异其他结构板、露台、阳台赠送、边单元的特殊性产品价格因素分析一、价格体系论证二、首开区定价说明全盘均价销售目标销售手段价格策略1亿元D2>D3>D14000元/㎡蓄客认筹优惠总体价格测算地块总可售建筑面积单均价总货值8##(㎡)单均价(元/㎡)套数总货值8###、9#D1’顶跃层D2’D3’㎡,。住宅价格分布8#9#一期开发部分总体定为A区D1、D2为刚需快速去化;D3为溢价改善产品二期开发部分为B区;临河三栋:2#、3#、4#非临河三栋:1#、5#、6#8#,3578元/㎡9#,3578元/㎡1#2#3#4#5#6#7#10#B区部分根据产品属性分三个批次进行开发认筹客户分析Part2一期累计产品264套3月开始认筹,现完成认筹142组,预计9月30日一共认筹200组。按照转化率80%计算,选房当日去化180套。

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