报告：房地产企业盈利能力分析.doc

课程名称:多元统计分析报告题目: 房地产企业盈利能力分析学院:    经济管理学院    专业:    物流管理与工程 会计 小组成员:   陆瑶 09120722  孙隽 09120723  于丽颖09120877  张雪09120878   任课教师:    李雪梅    目录1基本模型的建立          32具析方法    :  :     结果输出及解释                      2005~2008年综合得分排名  17房地产企业盈利能力分析摘要:本文依据沪深市A股上市公司中房地产企业中2005到2008年财务数据,选取26家公司,利用多元统计的分析方法,包括回归分析、聚类分析、因子分析,对企业的盈利能力进行评价,以供投资者择股之用。关键词:多元统计;回归分析;聚类分析;,依据2009年中期报告选取总股本10亿元以上的房地产企业共26家进行分析。:是指股东权益与总股数的比率。其计算公式为:每股净资产=股东权益÷总股数。这一指标反映每股股票所拥有的资产现值。每股净资产越高,股东拥有的资产现值越多;每股净资产越少,股东拥有的资产现值越少。通常每股净资产越高越好。它是支撑股票市场价格的重要基础。每股净资产值越大,表明公司每股股票代表的财富越雄厚,通常创造利润的能力和抵御外来因素影响的能力越强。2每股收益:即EPS,又称每股税后利润、每股盈余,指税后利润与股本总数的比率。它是测定股票投资价值的重要指标之一,是分析每股价值的一个基础性指标,是综合反映公司获利能力的重要指标,它是公司某一时期净收益与股份数的比率。该比率反映了每股创造的税后利润,比率越高,表明所创造的利润越多。3每股现金含量:即经营活动产生的每股现金流量,它与每股净资产无关。经营活动产生的每股现金流量=经营活动产生的现金流量净额÷总股本。4主营业务收入,指企业从事某种主要生产、经营活动所取得的营业收入。5净利润:是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成,一般也称为税后利润或净收入,是企业在某一会计期间缴纳所得税后的净经营成果。、聚类分析及因子分析这三种分析方法,对筛选出的26家房地产上市公司的2004到2008年的财务数据进行分析,以便更经济快捷地进行综合分析与评价这些公司的盈利能力,可供投资者投资择股之用,对上市公司的经营决策具有明显的导向性。,选取上述26家企业的五个指标的数据进行分析,整理的下表表1-1 2005年度26家房地产上市公司财务状况2005年代码名称每股净资产(元)每股收益(元)每股经营活动产生的现金流量净额(元)主营业务收入净利润(亿元)-----------------------*-.