建筑工程 建筑面积计算规范.doc

新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施近四个月,其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间,但很多购房者对此不甚了解。那么问题来了,哪些面积已经纳入计算范围之内了呢?是不是有很多开发商就是利用有板无板来偷漏面积的?赶紧转走保存吧~一、哪些面积不再增送?1大飘窗不再赠送,要算一半面积旧规:只要“、高度(含上下结构厚度)”就可以不计算建筑面积。新规:凸(飘)、,按其围护结构外围水平计算二分之一面积。解读:新规对算面积飘窗的条件设定,基本涵盖了当前主流的飘窗设计,即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗,以后都要算一半面积了。2 阳台、入户花园不再是免费午餐旧规:凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、 入户花园等建筑空间,均按阳台计算建筑面积, 即按投影面积计算二分之一面积。新规:凸阳台 其结构底板水平投影面积计算二分之一面积,凹 阳台其结构外围水平面积计算全面积。解读:这 就意味着,在主体结构内的阳台将全部计算入建 筑面积,赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再 有。 3 地下室不再免费送“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多 个城市也可能行不通了。新规:地下室(半地下 室),小 。按其结构外 围水平面积计算。4 夹层面积更明确热推的“中空复式”户型有了更严格的规范,建筑 物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以 上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平 面积计算,无围护结构的按其结构底板水平面积 计算。 全面积,。特别解释 新规的影响新规前已审批及在售项目不受影响。随着新《规 范》的出台,新建项目赠送面积设计审批将更加 严格,但已审批及在售项目不受影响。因此短期 内对市场影响有限。 开发设计难度有所增加。《规范》的出台,将直 接影响小区容积率和工程造价的计算,还将大大 影响开发商对户型设计思路。 注:而以往赠送面积的设计多出现在小户型, 《规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难 度有所增加。 新规是利是弊 你怎么看1、购房成本不会增加 专家:“如果有赠送面积,开发商可以借机调高 一点价格,如果不能赠送面积,在市场不好的情 况下,开发商极有可能会调低价格。”专家解 释,所谓的赠送面积,发展商已将赠送面积算入 房价内,一言以蔽之,羊毛出在羊身上。 2、购房者的产权更清晰 赠送面积如不属于产权面积,将得不到法律保 护,遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购 房者的权益往往很难得到保护。此举推出后,将 让购房者的产权更加清晰,避免纠纷。 3、居住密度或将降低 赠送面积偷偷改变容积率,意味着开发商向公共 空间要面积,容积率比实际要高很多,居住密集 度就悄然变高。摘要:为了防止漏项、减少重复计算,在计算工程量时应该按照一定的顺序,有条不紊地进行计算。详情见下文!以下是工程量计算时通常采用的几种顺序:,即按平整场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、外墙抹灰、楼地面、墙、屋面防水、粉刷、油漆等分项工程进行计算。按定额顺序计算按当地定额中的分部分项编排