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房地产与策划论文.docx


文档分类:建筑/环境 | 页数:约7页 举报非法文档有奖
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房地产项目的技术经济创新与品牌发展战略中国房地产业经过 20 年的发育、成长和完善,其间有高潮也有低谷,跌宕起伏,上演了无数出大起大落的人间悲喜剧。目前,中国房地产业正在经历一个“价值回归”、“利润回归”的过程,由初期的暴利向后期的相对高利过渡,目前已接近社会平均利润水平,并将逐步进入微利行业。在中国经济高速发展的今天,人们的生活水平越来越高。随着生活水平的提高,人们对住房的要求也有了改变。住宅产品进入到以低碳环保为中心的更新换代期。原来我们讲更新换代讲的更多的是户型,今天我们讲的更多的是低碳环保概念,因为已经进入这个阶段了。当数量逐步完成的时候,一定要进入质量更新换代的阶段,最代表的就是今天会议的主题绿色低碳健康的问题。现在我们要建立一个非常重要的概念,必须建立以低排放为特征的新的经济增长点,加快建设以低排放为特征的工业、建筑、交通体系。建筑是低碳城市三大重要版块中最重要的一块,如果建筑不能低碳、不能减排,45%的指标是完成不了的。以传统工业支持的生产方式和生活方式逐步失去了持续发展的动力,美国就是,所以美国为了刺激经济转向了新经济时代,也就是低碳环保。低碳的概念是 2003 年英国人首次提出来的,包括三大板块,即低碳工业战略、可再生能源战略、低碳交通计划等等。很多人问我,你们做低碳框架跟绿色有什么区别,我说没有区别,非要跟我说出区别来,我只能说这是一个三角。首先,低碳是绿色技术中的核心技术,要搞绿色记住就必须先做低碳。其次,低碳技术的应用成果是可以量化的,这个量化指标不是放在建筑本身上,而是放在所有人使用过程和生活中。山西省为国家贡献极大,国家 50%以上的煤是山西人挖出来的,可是山西人是付出巨大代价的。我国卫生组织做过调查,山西人一万人里新生儿的先天性缺陷率是 181 名,世界第一。所以山西做了个计划,煤要优良使用,不能无限的开发这个城市。第三,低碳指标是可以交易的。比如瑞典,不用去减排,很干净,但作为发达国家他有义务减排,他就把指标给中国,这就是碳交易。总之,我们现在必须建立一个以低碳化为特征的建筑体系。国际上有八个环境保护的重大事件,四个发生在日本,当时有一张照片,日本人上班的时候都戴着面具。因此,中国房地产研究会和技术发展委员会编制了《低碳技术产业化框架及减排指标》,分八个方面,到今天点击率超过 80 万人。不是说做的怎么样,而是我们把这个东西提的很明确,让建筑公司在其中可以找到自己应该做的事情。现在最大的缺陷是后面没有产品,因此我们要建立一个低碳产品库与其配套。所有的开发公司在表上都可以看出,中国住宅行当里能减排的地方非常之多。我们做了低碳的量化标准,可以直接换算成减碳标准。每年在国内选出一、两个项目为低碳之星。中国现在的住宅要全部达到低能耗。英国的三升概念,相当于中国每平方米消耗的能量是 10 千瓦,我们现在没有这样的房子,再减排到 65%也达不到英国三升的标准。北欧地区没有落地窗,就是为了节能,地面要做保温,阳台上做 120 公分的保温层,墙体要加厚。我原来提出北京市不要一个一个房子去做,宣布规定 125 公分。今天节能 30%,贴 3 公分,节能 50%的时候,贴 6 公分……上来就应该达到我的标准,没有余地可讲。我们只有 20 年的时间,现在已经过了 10 年了,还有 10 年必须完成任务。这种板欧洲所有的国家都在用,大家注意从

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  • 上传人dalaoban5200
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  • 时间2019-10-16