施工、房地产行业会计比较.docx

施工企业与房地产行业会计比较会计一班 褚雪莲 2010215101一、会计含义和定义的比较施工企业会计是以施工企业为会计主体的一种行业会计。它是以货币为主要计量单位,按照现行会计法律、法规、准则体系的要求,针对施工企业的生产经营特点,运用一整套专门的核算方法,对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统的核算和监督,客观、及时、明晰地提供会计相关信息的一种经营管理活动。房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下,适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计。二、存货核算的比较房地产开发企业与施工企业在存货内容、会计科目设置、采购成本构成、存货披露内容等方面都有所不同。。相比而言,自营建筑安装工程的房地产开发企业与提供建筑安装劳务的施工企业拥有相同类型的存货。这些存货都是为有助于建筑安装工程的形成或者便于施工的进行而储备的。房地产开发企业作为存货核算的还有库存设备,其价值在领用或安装时一次性转移到工程成本中去,构成工程实体的重要组成部分。房地产开发企业的建筑安装工程所需的设备,不论自行施工还是委托施工企业施工,都由其自行采购与储备。而对于施工企业来说,承包安装工程所需的设备都不必自行采购,而由发包单位提供。。房地产开发企业和施工企业外购存货的采购成本均包括:(1)买价;(2)运杂费;(3)流通环节缴纳的税金;(4)采购保管费,即企业的材料物资供应部门和仓库在组织材料物资采购、供应和保管过程中发生的各项费用。房地产和非工业性的施工企业不是增值税的纳税义务人,外购存货支付的买价中若含有增值税进项税额,是不允许抵扣的。而工业企业购进生产流通用存货,若取得增值税专用发票或海关完税凭证,其进项税额是可以抵扣的,不构成采购成本。工业企业在组织材料物资采购、供应和保管过程中发生的各项费用也不构成存货成本,而应计入管理费用。三、成本核算的比较1这两个行业成本核算的基本原理和方法大致相同,具体运用中还存在以下几点区别:。房地产开发产品成本核算对象的确定方法,与单件小批生产的工业企业和建筑安装工程的成本核算对象基本相同。。工业产品成本项目一般划分为直接材料、直接人工、其他直接支出和制造费用四部分;建筑安装工程成本项目划分为五部分,分别是人工费、材料费、机械使用费、其他直接费和间接费用;而房地产开发企业产品成本项目则划分为六部分,即土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。。根据生产经营特点的不同,工业产品成本的计算有品种法、分批法、分步法、分类法、定额法等多种方法可供选择。房地产开发产品和建筑安装工程成本的计算方法相当于工业企业的分批法。两者成本计算期的确定也与单件小批生产方式下的工业产品成本计算期的确定方法相同,即在产品完工时,成本账户归集的费用就是完工产品的总成本,产品完工前不存在生产费用在完工产品与在产品之间的分配问题。四、。房地产开发企业自行开发商品房、商业性配套设施对外销售收入的确定,按照商品销售收入确认的原则进行,与工业企业收入的确认一样。房地产开发业务如果符合建造合同的条件,并且在有不可撤销的建造合同的情况下,也可依据建造合同收入确认的原则,