东营项目年年度营销方案汇报.ppt

东营项目2013年年度营销方案汇报2013年7月目录第一章市场环境及目标客户分析第二章年度销售指标第三章年度营销方案第四章年度营销费用预算第五章开盘前准备工作情况第一章市场环境及目标客户分析一、市场环境 1、近12个月市场核心数据 2、近12个月住宅供求及价格走势 3、近12个月商业供求及价格走势 4、近12个月办公供求及价格走势5、市场环境总结二、目标客户分析第一章市场环境及目标客户分析目录供应成交面积(万平米)套数面积(万平米)套数金额(亿元)均价(元/平米)、市场环境1、近12个月市场核心数据第一章市场环境及目标客户分析—市场环境2、近12个月住宅供求及价格走势---全市年度供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡) 2012下半年以来来东营市商品住宅市场持续回暖,成交均价逐步回调,2012年年末价格上涨幅度和速度进一步加快。第一章市场环境及目标客户分析—市场环境2、近12个月住宅供求及价格走势---东营区第一章市场环境及目标客户分析—市场环境 -㎡,㎡,由于去化速度加快,;随着2013年下半年中南世纪锦城、新悦华府等新项目的入市,下半年供应量将较上半年显著放大,市场仍面临显见的供求压力。3、近12个月商业供求及价格走势---全市第一章市场环境及目标客户分析—市场环境年度供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡) -,㎡,㎡,,仍呈现严重供过于求态势,整体成交均价仅为9082元/㎡。、近12个月商业供求及价格走势---东营区第一章市场环境及目标客户分析—-,,成交均价10086元/m2 。区域在售产品以住宅底商为主,成交量小且分散。、近12个月写字楼供求及价格走势---全市第一章市场环境及目标客户分析—市场环境年度供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)-,,,供求形势严峻;未来一段时间,东城热点区域开发区CBD区域办公物业的上市将进一步加剧办公市场压力。,㎡㎡