铺位划分与编号建议：为做商业地产策划的朋友提供了商铺划分和商铺编号的指导和方法.docx

项目名称商业规模销售模式商铺面积销售价格业态规划备注中国元通纺织城约 10 万㎡即返 3 年 24%40 年经营权一二层连体卖街铺 80-200㎡内铺 43㎡街铺 4530 元/㎡内铺 3328 元/㎡共四个区,分别为 A 区棉布区 B区韩国城 C 区面料、辅料 D 区床上用品。郑上路与西四环交汇处,建筑面积 45 万平方,一期共 1300 多个铺位铺位划分与编号建议一、郑州市在售项目分析从商业规模、销售模式、商铺面积、销售价格、业态规划等几个方面,对目前郑州市在售的商业项目进行分析,通过分析最终可以从中得到借鉴,为新长城项目商业商铺的合理规划及分割找到依据。(一)、在售项目重点信息统计表帝湖王府约 3 万㎡70 年产权(不详)街铺:20㎡内铺: 20-25㎡街铺 11000 元/㎡内铺 9000 元/㎡一层以服饰、化妆品餐饮为主,二层以家世界超市为主,三层以健身房为主位于航海路与桐柏路交叉口,占地 3110 亩的大型住宅小区,建立一个城市中的小城市。凯旋门约 ㎡2 年包租返 17%50 年产权100-1000㎡7000-15000 元/㎡1 楼 2 楼,银行、通讯、大型餐饮、一体化的洗浴娱乐中心;3 楼电玩城、足疗、茶艺厅;4 楼 5 楼办公空间(证券、期货、金融、大中型公司);6 楼健身房会议室位于陇海路与桐柏路交叉口紫金城约  万㎡产权式销售 10年返租 90%签租约10-200㎡以 10-20㎡左右的铺居多街铺 24000 元/㎡内铺 12000 元/㎡二楼 7000 元/㎡1-2  楼超市本项目位于管城区紫荆山路与东里路交叉口。是一个集住宅、写字楼、商业为一体的综合项目宝龙城市广场约 20 万㎡不包租(只拿出30%的面积销售,其余只租不售)40-120㎡为主1F-~ 万元2F-~ 万元3F-~ 万元集旅游,娱乐,游乐,文化,美食,休闲,运动,酒店式公寓,互动购物等位于郑东新区农业东路与九如路交汇处的一个纯商业的综合大型功能为一体SHOPPINGMALL天旺广场约  万㎡50%首付即返 3年 24%1F:50-100㎡2F:100-200㎡3/4F:200-2000㎡1F-~ 万元2F-~ 万元3F-~ 万元世纪华联已经入驻天明路与东风路交汇处 DEMALL郑州国贸中心约 10 万㎡(只拿出 40%销售,其余只租不售)10-30㎡为主50-60㎡为辅1F-~ 万元2F-~ 万元将现代化的街区概念与SHOPPINGMALL融会贯通的复合形业态农业路花园路交汇处大上海10 万㎡以上60 年产权 5 年返租前 3 年 8%后 2年 9%得铺率 50%15-80㎡15-20㎡小面积铺为主步行街部分则稍大 50-80 为主1F-~ 万元2F-~ 万元3F-~ 万元复合业态太康路与人民路交汇处(二)、共同特征1. 大多数项目是 3-5 年的短期返租的产权式销售模式,回报率 8-9%;其中,紫金城 10 年长期返租、宝龙未采取返租的模式;2. 多数项目铺位的面积是在 10-60㎡之间,特别是中型或大型项目的面积划得更小,如郑州国际中心,大上海;中国元通纺织城作为专业市场,则铺位面积划得稍大些