房地产项目并购尽职调查法律实务.ppt

房地产项目并购尽职调查法律实务20161215房地产项目并购尽职调查法律实务主讲人:周胜二0一六年十二月1周胜律师简介北京市中洲律师事务所高级合伙人中国政法大学法学学士、北京大学工商管理硕士中国法学会世界贸易组织法研究会理事、中华全国律协建设工程与房地产委员会委员中国房地产学会法律专业委员会执行委员、北京律协房地产专业委员会副主任中国政法大学法学院兼职教授、清华大学紫荆中心特聘教授中国人民大学律师学院客座教授、中国政法大学疑难案件研究中心兼职研究员荣获“北京市十佳房地产律师”、“北京市优秀律师”、“先进法律工作者”等称号长期担任多家商业银行、房地产开发公司的法律顾问,专业从事金融、房地产、建筑工程法律服务。擅长公司的兼并、收购、房地产金融、土地转让、房地产项目转让、房地产开发、销售、物业管理、项目管理、工程招投标、工程款结算等法律业务。主编《外商投资房地产法律实务》(法律出版社,2009年)合著《律师办理土地法律业务操作指引》(北京大学出版社,2009年)主编《房地产投资与开发法律实务》(法律出版社,2012年)副主编《房地产业务律师基础实务》(中国人民大学出版社,2014年)等。2主题一、并购法律尽职调查概述二、房地产项目并购方式选择三、房地产项目并购法律尽职调查3讨论4何为法律尽职调查?目的?种类?调查内容?主题一、并购法律尽职调查概述二、房地产项目并购方式选择三、房地产项目并购法律尽职调查5并购法律尽职调查概述6并购法律尽职调查概述7法律尽职调查(谨慎性调查):投资方对被投资企业的客观事实和法律状态进行全面调查、分析,并将调查结果提供给投资方用于本次投资。并购法律尽职调查概述8目的:解决两大问题。提示投资可行性和法律风险,解决要不要投资的问题确定交易结构、收购价格、先决条件、交割后的义务等,解决怎么投资的问题并购法律尽职调查概述9并购法律尽职调查概述10法律尽职调查的核查要点:设立及合法存续:国资/外资的设立审批?吊销?法定或章程约定的解散和清算情形?股权结构及演变:新公司法实施前的实缴出资?权属纠纷?股权代持/质押?国资/外资变动审批?主营业务及资质许可:特许行业经营?许可期限届满?