城中村改造项目指挥部项目管理实施策划.doc

大冲“城中村”改造项目项目管理策划书版本:第一版编制/日期:2014年12月23日审核/日期:批准/日期:云南建工集团有限公司项目管理策划书审批表工程名称大冲“城中村”改造项目建设单位昆明通泰置业有限公司施工单位云南建工集团有限公司项目规模建筑总面积66万m2项目简况大冲“城中村”改造项目(1#、5#、6#、7#、8#)和建工新城(53#)地块位于昆明市经济技术开发区“大冲村”片区,建筑面积约66万平米,该工程包含高层、别墅、商业、学校,“五位一体”相关职能部门审核意见质量管理部门审核意见:签字:日期:安全管理部门审核意见:签字:日期:技术管理部门审核意见:签字:日期:进度管理部门审核意见:签字:日期:成本管理部门审核意见:签字:日期:项目管理中心审批意见:签字:日期:公司主管领导审定意见:签字:日期:目录序号内容0编制说明1项目策划1-项目概况及管理目标项目策划⑵-项目经理授权2项目策划2-项目背景3项目策划3-项目实施总体部署4项目策划4-项目组织机构设置5项目策划5-现场管理人员配置方案6项目策划6-项目总图管理7项目策划7-施工总控制进度计划8项目策划8-实施重点难点和主要应对措施9项目策划9-拟采用主要技术方案10项目策划10-分包选择方案11项目策划11-主要物资采购方案12项目策划12-施工机械配置方案13项目策划13-周转料具配置方案14项目策划14-合同交底及履约策划15项目策划15-投标报价与投标测算成本对比16项目策划16-价款风险清单17项目策划17-变更、签证管理18项目策划18-资金流量计划19项目策划19-风险管理策划20项目策划20-实施计划编制策划项目策划1-项目概况及管理目标项目概况项目名称:大冲“城中村”改造项目业主名称:昆明通泰置业有限公司设计人名称:昆明营造工程设计有限公司(6#、7#、5#)、中国建筑上海设计研究院有限公司(8#)、云南天怡建筑设计有限公司(1#)投资性质:□政府投资■国企投资□民营投资□外商投资□世(亚)行贷款工程类别:房屋建筑工程:■住宅基础设施:□公路专业工程:□装饰□办公设施□铁路/轨道交通□安装■商业设施□机场■钢结构□工业项目□市政道路■学校□市政公用设施□水利水电□其他□城市综合体□港口与航道工程工程总价::66万平米工程地点:昆明市经开区大冲村承包模式:■总承包分包模式:■专业分包□联合总承包,合作伙伴是:□劳务分包□分包,总承包商是:□其他方式□其他方式:项目组织机构形式:□职能式■项目式□矩阵式项目范围/合同工作内容简述:除电梯以外的所有项目从施工图设计的审查至整个项目交付验收、保修及相关竣工资料档案备案完成的整个过程的实施工作、管理工作、配合发包人完成对外协调及***工作,包括但不限于设计管理、工程施工实施、相关配套工程实施及其它与项目开发有关的实施及辅助性工作、保修工作合同价格类型:□单价合同■总价合同□成本加酬金□其他:项目总目标质量目标:█国优53#地块█省/部优1#、6#、7#、8#、5#地块□市优■合格工期目标:计划开工日期暂按2014年7月10日,计划竣工日期2017年7月20日。总工期1105日历天,策划控制目标2017年5月21日竣工,比合同提前60天。(开工日期以监理单位下发的开工令为准)安全目标:杜绝死亡、重伤和重大机械事故,‰。环保目标:节能降耗,减少污染,达标排放。成本目标:%或4200万元,另行化解投标及市场风险金额共计万元,详项目成本预算。技术目标:□完成2项技术成果,□创5项科学技术奖其他目标:□创安全标准化示范工地,□创集团“十佳”结构优质工程编制/日期:指挥部/2014年12月23日审核/日期:项目策划2-项目背景自然地质情况大冲“城中村”改造项目位于昆明市经济技术开发区大冲村片区。53#地块:拟建场地位于昆明市东面经济技术开发区信息产业基地,位于昆明断陷盆地东部的低山丘陵边缘地带,地貌上属于低山丘陵边缘的剥蚀残丘缓坡地貌,地形为丘陵缓坡地形。根据钻孔揭露深度范围显示:场地地基土表部为厚薄不均的素填土和耕土:上部为冲击相、洪积相形成的粘性土、粉土和碎石类土;下伏基岩为寒武系沧浪铺组的砂岩。地层层位在水平和垂直方向上层顶埋深及厚度变化均较大,地基土工程特征按8个大层自上而下分述如下:第①层素填土;第②层耕植土;第③层粘土;第④层粘土;第⑤层圆砾;第⑥层粉质粘土混角砾;第⑦层强化风砂岩;第⑧层砂岩。第一层为①层耕土,其结构松散,成份较杂,为近期堆积层。第二、三层为第四系(Q4)滨湖积相及冲、洪积相沉积物。由②层、③层粉质粘土及②1层卵石和③