房地产开发项目初步可行性报告.docx

房地产开发项目初步可行性研究方案一、项目概况1、地理位置本项目居于 XX 市 XX 区 XX 镇,XX、XX 区政府及西部大学城三大板块交汇处,紧邻 XX 新区(XX 科技产业园),南邻 XX 广播电视大学 XX 校区,北临 XX工业园。距西部大学城仅 2 公里,距 XX 市中心——钟楼仅 30 分钟车程。位于北纬 340,东经 1080。2、交通情况该项目东临位于 XX 区三条南北主干道之一的西万路,紧邻 XX 北街,北临西部大道。交通便利,途经的公交线路达十余条,分别通往 XX 城市中心及其它各个方向,如 324、322、321、326、311、406、407、616、600、902、916 路公交车等。3、周边规划近年来,随着 XX 城市的不断扩大,以南部 XX 为重点发展对象的 XX 区已成为最成熟、最被认可的新 XX 拓展区。紧临 XX 区政府、XX 教育园(原名西部大学城)的 XX 镇正在建设为新的 XX 区中心,随之,新的经济增长点正在形成。根据 XX 城市规划,XX 区正在形成五大功能板块:(1)、以教育、居住为主的 XX 教育科技产业开发区(原名西部大学城)(2)、以居住、教育、运动为主的 XX 科技产业园(3)、以行政、文化、商贸、居住为主的 XX 新区(4)、以商贸、居住、行政为住的 XX 老城区(5)、以居住、商贸、运动、游憩为主的韦曲科技产业园从未来发展趋势看,该项目宗地将成长为“知识 XX”的核心地区,成为高级商务中心、高级服务业、知识产业的聚集中心以及高尚人文居住中心地。以紫薇田园都市为代表的郊区大盘,将 XX 人从老城区吸引到了 XX 区内,开启了XX 郊区化居住的第一轮浪潮,实现了 XX 人心理郊区化的第一步。在城市功能外移的推动下,各房地产开发项目的环境配套相继展开了较为迅速的发展趋势。下图为项目周边配套环境示意图:项目所在地 住宅区行政区 商贸区工业区 教育、 传媒、休闲区本项目所在周边已形成较为成熟的集住宅、商务、教育为一体的热门商圈,东有人人乐购物超市、上林体育馆、万科城;接东南方向已入驻 20 余所 XX 名牌大学的 XX 教育园(原名西部大学城);西北方向有紫薇田园都市、XX 科技产业园,南有 XX 省电大 XX 校区、翠堤湾、忆江南小区;北有 XX 车管所、泛想车城、红星美凯龙等。从周边环境来看,项目处于新 XX 中心区的核心位置,应立足周边,最大限度整合相关资源,提升项目附加值,塑造项目的独特性、权威性和排他性。二、市场调研XX 区位于 XX 市区南部和西部,面积 1583 平方千米,人口 103 万。XX 区北有 XX、XX 教育园、国家民用航天产业基地等,西部有周丰镐城遗址、昆明池遗址,南依秦岭有秦岭野生动物保护区、翠华山世界地质公园等。2002 年撤销 XX楼盘均价占地面积建筑面积容积率绿化率栋数盛世6700220 亩40 万 %35紫薇67852200 亩180 万 %翠堤600048 亩10 万 % 万 %36563005313 万 % % 万 % %县,设置 XX 区,