房产代理合同.doc

房屋委托销售代理合同甲方(委托方):乙方(受托方):甲方为促进商品房的销售,委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理,双方在平等互利的基础上,就委托代理之有关事宜达成如下合同条款:第一条委托代理项目的位置、面积代理项目坐落位置;代理项目总面积约为平方米(详见甲方提供的测绘面积表)第二条销售价格1、销售面积按建筑面积计算;2、合同所约定的销售房屋价格为元/平米;3、在实际销售中,如属溢价方式销售,在溢价范围内乙方有权折扣优惠,无需经甲方同意;如属甲方定价销售,乙方无权折扣优惠,必须经甲方书面同意后,方可执行折扣优惠。第三条甲方权利与义务提供有效的营业执照和开发资格证书复印件。提供该项目的土地使用权证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房销***或预售许可证的复印件及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划等资料。保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间,项目在修建工程中,若发生设计变更,应当及时书面通知乙方。按双方协商确定的计划,承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用。派出专人配合销售,负责审定售房合同、收款、办理收房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续,落实购房人的合理要求等工作。提供《商品房(买卖)合同》范本。对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面通知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效。提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品、承担售房部房租、水、电、暖等费用。可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签署。做好本合同的保密工作,防止对销售造成不利影响;负责按时支付乙方佣金。约定承担的其他费用;第四条乙方权利与义务本合同签署后天内在甲方基本具备销售条件后,经甲方同意,再实际动作。切实完成向甲方承诺的销售计划,严格执行销售价格及付款方式,特殊情况须经甲方书面同意。不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务。不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广。根据销售需要及市场需要,在双方确定的销售底价基础上,溢价或涨价的幅度应及时书面告知甲方。与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋,所有销售均视为乙方完成。乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资。乙方应当为甲方保守相关商业机密。乙方在经营活动中,应当自觉维护好提升甲方企业形象。约定承担的其他费用。天内展开销售。第五条代理销售佣金按以下方式计算佣金=底价佣金+溢价奖励其中:低价佣金=低价销售合同总金额*% 溢价奖励=(销售价—底价)*%代理佣金结算方式当甲方收到所签售房合同首期房款时,视乙方代理成功,甲方应按售房合同成交总金额,依照本合同第五条分别计算佣金。当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方,结算日为每月20号,甲方在结算当日可用转账或现金方式支付乙方,乙方递交收款票据。第六条甲方违约责任若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清,规划设计变更或销售面积变化,以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷,均由甲方负责。甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金,则每超过一天按应付佣金的1%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月,视为甲方违约,违约金十万元。乙方有权解除合同,并有甲方完全承担违约责任。如甲方认可