龙湾别墅价格体系(修改).doc

龙湾别墅价格体系(修改)龙湾别墅价格体系一、总体定价策略(一)。、裕京花园、香江花园等二手房交易有所释放,分流市场客户构成竞争已经是必然趋势。。如香江花园部分别墅已被荷兰一财团购买将对其进行彻底改造翻新,以期保持与新项目的竞争力,在租务市场上保持一定的份额。,也会影响到部分客户对别墅的购买。、4个新项目,除了优山美地二期、C区以外,停滞很长时间的新世界地产的别墅项目也已经开始动工,还有一些TOWNHOUSE项目,供少于求的情形将得到扭转,未来市场竞争将会更加激烈。(二)总体定价策略根据以上近期市场的变化和项目本身情况,建议采用低价入市、低开高走、小步快跑的价格策略,以便迅速吸引市场视线、聚拢人气、回笼资金、降低风险,为后继销售提升价格打下坚实的市场基础。(三)项目均价制定根据近期市场变化,考察其它竞争项目价格与具体指标情况。见下表:项目名称位置交通建筑类型建筑结构容积率绿化率物业状态配套设施私家花园庭院装修温泉车位层高园林景观安防系统水系物业管理会所M2纳帕溪谷亚北,立汤路,顺沙路,,二期在建汇佳私立学校,景山分校,社区外近距离无大型超市。100-1000M2,三面石墙否,下沉式庭院有双、单车库,、窗磁内外国宏联合,,,二期在建社区内有双语幼儿园,社区外环境同于纳帕200-600M2,高木栅栏是,下沉式庭院矿质水,入户可选单、双车库,、红外线对射,地下室漏水报警内外金网络,,京承,京顺,,二期在建ISB,力迈国际学校,日翔广场,国外风情商业街200-350M,高绿篱是有双、单车库,、窗磁、红外线对射内外优山,1012000长岛澜桥CVD,京顺,机场高速,京承独栋,双拼,,二期在建社区内无配套,社区外同优山70-80M2,40-150M2是无单、双车库,、窗磁、红外线对射30000M2世邦魏理仕,,京顺,机场高速,京承双拼,联排,,力迈国际学校,GOLF学校,SHOPPINGMALL(待建)60-100M2是无单车库,,远程传送,内外嘉浩,,立汤路独栋,双拼,联排独栋为现浇钢筋混凝土结构,,社区外环境同于纳帕80-300M2,木栅栏是,下沉式庭院无车库,、窗磁、红外线对射内外华泰,,京顺,机场高速,京承独栋,-400M2,栅栏,砖垛是无双、单车库,、窗磁、红外线对射内外侨乐,,京顺,机场高速,京承独栋,,力迈国际学校,日翔广场,国外风情商业街100-400M2,栅栏,砖墙是无双、单车库,、窗磁、红外线对射外莱蒙湖,,京顺,机场高速,-1000M2是无双、单车库,、窗磁、红外线对射外戴得梁行,,京顺,机场高速双拼,联排,叠拼,双跃双拼为现浇钢筋混凝土结构,-230M2否无单车库,、窗磁、,周边配套一般205-502M2否无单车库,、可视电话、电子巡更内外第一太平戴维斯10运河岸上的院子通州京哈高速2号运潮减河北岸独栋钢筋混凝土框架结构。-800M2种树铺草无双、单车库3-、窗磁、可视电话、、双拼、独栋钢筋混凝土框架结构。-1000种树铺草无车库、车位3对面有7000亩成木森林可视电话、红外对摄内物业公司未定56