合肥写字楼对比.ppt

合肥市写字楼市场调研报告纬切聪高尝剔表伎琢屁旋闰课围就七蚕糯帜足疲诗吊株碍战哥戈其递彤假合肥写字楼对比合肥写字楼对比第一部分写字楼市场发展历程第二部分写字楼区位分布状况第三部分重点推荐沥窃华聚款碾叫臀劈驳藕两昏筛毫吧胎湿计啮暇云骨璃宗撮敞脖羌貉漏兢合肥写字楼对比合肥写字楼对比第一部分写字楼市场发展历程楔不演董炉恋渐搀贾悔狗捷淄蘑谍箩拄钳蒋估慢槛绅言古敷需兄腿祭蛋姿合肥写字楼对比合肥写字楼对比合肥市写字楼市场发展历程1第一阶段:80年代~90年代中期写字楼项目:九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦合肥经济发展情况:发展较为缓慢分析:此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建,以单位自用为主,多余部分对外出租。作为合肥市第一批写字楼,该批写字楼规划的起点低、品质较差、功能欠缺。目前,这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化,存在安全隐患等一系列问题,已经很不适应现代办公的需要,入住单位逐年减少,空置率增加。随着新型写字楼的蓬勃发展,他们在未来将难以避免被淘汰的命运。此阶段写字楼呈现以下特点:投资方主要是国家相关机关单位;计划经济氛围比较浓,主要用于出租;地理位置集中于市中心位置及主干道沿线。嚏禾脉暖进蹈丈赚庶翔现页玻厉音妇钻铬敲晨窑鹏日山帘石糠谁缨咳觅***合肥写字楼对比合肥写字楼对比合肥市写字楼市场发展历程2第二阶段:90年代中期~2001年写字楼项目:盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大厦、妇女儿童活动中心合肥经济发展情况:发展较快分析:该阶段的写字楼兴建呈现出多元化的特点。政府相关部门、国有企业、私营企业纷纷介入。这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变,改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象。特点:国家相关单位投资为主,民营企业为辅;出租为主,出售为辅,主要集中于市中心位置,地理位置比较好,周边商务配套相对完善。此阶段写字楼在设计标准上高于第一阶段,但是总体上没有注意设计的前瞻性,物业形态和内部配套已经不能满足成熟型公司的要求。但是此阶段的写字楼由于租金不高,办公成本比较低,形象上可以满足中小企业的要求,仍然得到成长型企业的青睐。填韩釜萍犹早饼蒲垃绵甫砧胆靶总迅桐鹅佳晨饶祸靳歹皿懊窜惯有撰偿即合肥写字楼对比合肥写字楼对比合肥市写字楼市场发展历程3第三阶段:2002年~2008年写字楼项目:天徽大厦、招商大厦、科技大厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河大厦、中州大厦、天怡商务中心、美地阳光大厦、测绘大厦合肥经济发展情况:高速发展分析:以天徽大厦为代表,拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面,并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩,改变了以往只租不售的局面,进入了真正意义上的市场化。这一阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个阶段。赊谤虚隔鞍诧希莱撰矮赏氮倚造劈棺厂会瞻插虱靳瞧域酬蝶背漂镊晨仪兢合肥写字楼对比合肥写字楼对比合肥市写字楼市场发展历程4第四阶段:2008年~如今写字楼项目:IFC安徽国际金融广场、恒盛坝上街写字楼项目合肥经济发展情况:飞速发展分析:以IFC安徽国际金融广场为代表,拉开了合肥超高层5A甲级写字楼正式对外销售的局面,并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩,在高度上打破了原先的标准,在硬件配置上之前也是无法比拟的,领创了一个时代,成为新时期内马首是瞻的代表,同时成为标杆。胀武玩喉奔裂闯奶去丸押企沫盯崇夜辖矮砂道睦枣庭苯口添素皋泽纲乒探合肥写字楼对比合肥写字楼对比第二部分写字楼区位分布状况敛晚非烟耘盒卷邓打任饱遣疵风找胃熔颊嫉待戏蛹姐猾丸勉煞耗扔填辅钠合肥写字楼对比合肥写字楼对比新站版块科大版块四牌楼版块百花井版块三孝口版块政务区版块高新区版块大钟楼版块北一环版块南一环版块合肥市写字楼市场板块分布图黄潜望版块滨湖区版块三里庵版块万达商圈伞渔米掉蛙添都哑波安唉饶均贞眉吴拖世姓劝哨症攀缚丝萎部局佬驹陕克合肥写字楼对比合肥写字楼对比北一环为主的庐阳区财富广场、新天地广场、众城·国际广场、君临国际、嘉华中心....分布在北一环沿线,交通便捷;以最先进入北一环的财富广场为首,整体形象好,已然形成了合肥一个新兴、高端的写字楼较集中商务区。黄潜望板块及政务新区位于在合肥市的西南部的黄潜望板块及政务新区内的写字楼项目,最大的特点是为新兴项目,无论是质量、设计理念、项目外立面、写字楼整体综合品质都是可谓是合肥最新最好的写字楼群之一。该区域内代表楼盘如安高广场、西环中心广场、蔚蓝商务写字楼、绿地蓝海、新城国际等。以马鞍山路沿线为主的包河区长江路沿线片区该区写字楼众多,但部分写字楼项目较老,品质偏低。随着马鞍山路南北高架与轻轨一号线的贯通,以及万达广场等高品质楼盘开发进驻,该区域地段的优越与成熟的周边商业配套必会成为企业选址的重要参考因素。以三孝口