深汕特别合作区工业项目建设用地.doc

深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准(试行)深汕特别合作区管理委员会二○一一年十一月目录表投资强度控制标准单位:元平方M 表土地产出率标准单位:元平方M 表产值能耗标准单位:吨标准煤万元 表容积率控制标准 表建筑系数控制标准 表行政办公及生活服务设施用地面积所占比重控制标准 表绿地率控制标准 附件:控制标准应用说明 附件:国民经济行业分类注释 深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准(试行)一、为创新区域合作模式,有效引导产业有序转移,积极加强合作区工业项目建设用地管理,促进土地资源的集约利用和优化配置,根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔〕号)和《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔〕号)文精神,制定深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准(以下简称标准)。二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模,以及加强工业项目用地后续管理,产业转型升级,评价用地效益的重要依据。三、本标准适用于新建、改建、扩建工业项目及其配套工程。四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项指标构成,具体如下:(一)工业项目投资强度应当不低于表中规定的相应指标值;(二)工业项目土地产出率应当不低于表中规定的相应指标值;(三)工业项目产值能耗应当不高于表中规定的相应指标值;(四)工业项目容积率应当不低于表中规定的相应指标值;(五)工业项目的建筑系数应当符合表中规定的相应指标值;(六)工业项目配套的行政办公及生活服务设施用地面积所占比重应当符合表的规定,严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施;(七)工业项目绿地率应当符合表中规定的相应指标值。除上述要求外,工业项目还应符合《深汕特别合作区产业导向目录》的有关规定。五、本标准遵循“区别对待、分类指导、突出重点”的原则,对产业用地实施分类供应。优先保证合作区引进的战略合作产业项目和战略性新兴产业项目。六、在签定产业用地发展协议书时,必须在协议书中明确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违约责任。七、在签定土地使用权出让合同时,必须在合同中明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率五项指标要求及违约责任。八、本标准由正文(表表)、《控制标准应用说明》(附件)、《国民经济行业分类注释》(附件)共三部分组成。九、根据合作区土地资源状况、产业发展情况和最新的《产业导向目录》,合作区管委会对本标准作适当修订,定期发布。十、本标准自年发布日起施行。表投资强度控制标准单位:元平方M代码行业控制标准生物产业生物医疗生物医药生物农业生物环保生物制造新能源产业太阳能核能风能生物质能储能新能源汽车互联网产业互联网应用服务互联网基础服务软件研发与制造新材料产业电子信息材料新能源材料生物材料新型功能材料结构功能一体化材料超材料纳M材料超导材料新型环保节能材料新型工程塑料稀土功能材料高性能纤维及其复合材料制造业研发总部战略性新兴产业研发总部高新技术产业研发总部先进制造业研发总部优势传统产业研发总部农副食品加工业谷物磨制饲料加工代码行业控制标准植物油加工屠宰及肉类加工水产品加工蔬菜、水果和坚果加工其他农副食品加工食品制造业焙烤食品制造糖果、巧克力及蜜饯制造方便食品制造液体乳及乳制品制造罐头制造调味品、发酵制品制造其他食品制造饮料制造业酒的制造软饮料制造精制茶加工烟草制造业卷烟制造纺织业丝绢纺织及精加工纺织制成品制造针织品、编织品及其制品制造纺织服装、鞋、帽制造业纺织服装制造纺织面料鞋的制造制帽皮革、皮毛、羽毛(绒)及其制品业皮革制品制造木材加工及木、竹、藤、棕、草制品锯材、木片加工人造板制造木制品制造竹、藤、棕、草制品制造家具制造业木质家具制造金属家具制造塑料家具制造其他家具制造造纸及纸制品业纸制品制造印刷业和记录媒介的复制代码行业控制标准印刷装订及其他印刷服务活动记录媒介的复制文教体育用品制造文化用品制造体育用品制造乐器制造玩具制造游艺器材及娱乐用品制造石油加工、炼焦及核燃料加工业精炼石油产品的制造化学原料及化学制品制造业基础化学原料制造肥料制造农药制造涂料、油墨、颜料及类似产品制造合成材料制造专用化学产品制造日用化学产品制造医药制造业化学药品原药制造化学药品制剂制造中药饮片加工中成药制造兽用药品制造生物、生化制品的制造卫生材料及医药用品制造化学纤维制造业纤维素纤维原料及纤维制造合成纤维制造橡胶制品业轮胎制造橡胶板、管、带的制造橡胶零件制造再生橡胶制造日用及医用橡胶制品制造橡胶靴鞋制造其他橡胶