云南省2015年房地产经纪人《相关知识》考试试题教学案例.docx

云南省2015年房地产经纪人《相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、对于出租客户和承租客户而言,他们的需求各有不同,下列不属于出租客户关心要点的是。A:对承租客户身份和信誉有要求B:房子能被快速出租,以提高收益水平C:对物质品质有特殊要求D:希望服务费用与服务感受相一致,能够得到优质的服务E:工厂的生产设备2、根据房地产经纪机构是否有店铺,可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。A:无店铺模式和有店铺模式B:无店铺模式和单店模式C:单店模式和多店模式D:多店模式和有店铺模式E:客户资金代收代付风险3、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。A:土地初始登记B:土地变更登记C:土地注销登记D:土地预告登记E:权利型房地产投资信托4、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构,该知识结构的最外层是。A:房地产估价知识B:经济知识C:法律知识D:文化修养E:客户资金代收代付风险5、住房公积金管理的决策机构是。A:住房公积金管理中心B:住房公积金管理委员会C:金融主管部门D:财政主管部门E:权利型房地产投资信托6、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A:主要问题B:开放式问题C:次要问题D:封闭式问题E:工厂的生产设备7、关于房产图的测绘顺序,正确的是。A:房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B:房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C:房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D:房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在的原则指导下,房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。A:严格依法办事,强化行业自律B:顺应市场机制,维护有序竞争C:遵循行业规律,实施专业管理D:营造良好的环境,鼓励行业发展E:客户资金代收代付风险9、契税减免规定,对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的,减按税率征收契税。A:1%B:3%C:5%D:7%E:权利型房地产投资信托10、下列选项中,决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准,所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A:信息资源B:人力资源C:管理水平D:行业资源E:客户资金代收代付风险11、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A:混合经营B:连锁经营C:特许加盟连锁D:直营连锁经营E:客户资金代收代付风险12、关于土地增值税的预征和清算问题,对未按预征规定期限预缴税款的,应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定,从限定的缴纳税款期限届满的次日起,加收。A:滞纳金B:税款C:出让金D:薪金E:权利型房地产投资信托13、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A:1B:2C:3D:6E:权利型房地产投资信托14、房地产经纪人对商圈进行现场调查时,首先应。A:查阅相关资料B:询问相关专业人员C:确定调查地域范围D:准备商圈调查表等资料E:工厂的生产设备15、与企业流程管理相适应的文化基础是A:团队精神B:品牌定位C:品质管理D:品牌愿景E:客户资金代收代付风险16、由于受消费****惯、交易成本等因素的影响,房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A:境外公司和个人B:存量房的所有者和境外公司C:房地产开发商和境外个人D:存量房的所有者和出租房屋的业主E:客户资金代收代付风险17、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书,应当依据记载的事项。A:申请书B:证明材料C:房屋登记簿D:法律文书E:权利型房地产投资信托18、在市场营销4Rs理论的要素中,是营销的源泉。A:回报B:关系C:反应D:关联E:工厂的生产设备19、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”,需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A:跨地域市场扩张战略B:跨专业市场扩张战略C:跨行业扩张战略D:综合性扩张战略E:客户资金代收代付风险20、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A:商业用地B:商品住宅用地C:非营利的社会团体用地D:娱乐用地E:权利型房地产投资信托21、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。A:~12B:~18C:~24D:~30E:权利型房地产投资信托22、房屋租赁登记备案中,签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A:15B:25C:28D:30E:权利型房地产投资信托23、个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年,按相