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上海华润·佘山九里项目运营规划.ppt


文档分类:建筑/环境 | 页数:约63页 举报非法文档有奖
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佘山九里项目运营规划2011年3月10日稿2Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights ?一、项目概况?二、项目总体目标?三、项目整体定位?四、项目关键成功因素?五、项目关键节点计划?六、项目风险控制3Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights ?宗地位于上海西南方位松江区?宗地紧邻成熟的佘山别墅区和赵巷别墅区,属于大佘山板块概念;?宗地周边交通便利,可快速到达市区。邻轨道9号线泗泾站。?距离人民广场26公里;?距离虹桥综合交通枢纽13公里。一、项目概况赵巷别墅区规划要点物业形态项目图片宗地区位宗地四至4Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.?宗地东至巴张泾河,南至规划道路,西至古楼阁河,北至古楼公路。宗地古楼公路巴张泾河古楼阁河一、项目概况规划要点物业形态项目图片宗地区位宗地四至5Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights 米建筑密度、绿化率建筑密度≤30%,绿化率≥45%,集中绿地率≥10%机动车位配比地下车库面积待定出让年限住宅70年?基地内西侧、沿古楼路须布置用地面积约4900平方米的块状公用绿地;?基地内东侧、沿古楼路须布置用地面积约4900平方米的商业金融等公建配套设施。且该区域高度不得高于20米,退让古楼路规划红线不小于8米、,计容建面4410平方米,建筑密度不得大于44%,绿地率不得小于38%。规划要点物业形态项目图片宗地区位宗地四至一、项目概况6Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights (户)总套型建筑面积(㎡)%%%?物业形态:大平层+小高层规划要点物业形态项目图片宗地区位宗地四至一、项目概况7Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights 、项目概况8Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights 、项目概况规划要点物业形态项目图片宗地区位宗地四至9Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights ?一、项目概况?二、项目总体目标?三、项目整体定位?四、项目关键成功因素?五、项目关键节点计划?六、项目风险控制10Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.?项目的战略使命:,为华润置地(上海)有限公司跻身地产品牌第一军团而努力。,学****绿城、星河湾等高端项目经验,为公司未来高端项目复制累积经验和资源。,进一步探索和理清矩阵式项目管理的管控方式、流程,并提出有效意见、建议和补充。?项目的财务指标要求:(大平层均价4万5以上,小高层2万8以上)%%以上?项目成功标尺:,树立公司高端住宅运营商形象;,争取获得置地高品质奖;-2年内在置地系统内被成功复制;;,培养并输出关键岗位若干名;、流程提出有效意见、建议和补充。二、项目总体目标

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  • 时间2016-01-06