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瓜沥镇农村住房建设管理办法.doc


文档分类:法律/法学 | 页数:约22页 举报非法文档有奖
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瓜沥镇农村住房建设管理办法(试行)为加强我镇农村住房建设管理,严格审批程序,规范建房行为,进一步优化建筑形态和风格,促进瓜沥小城市、美丽乡村建设,根据《浙江省农村住房建设管理办法》(浙江省人民政府令第号)、《杭州市农村住房建设管理暂行办法》(杭政办函〔〕号)、《杭州市萧山区人民政府办公室关于印发杭州市萧山区农村住房建设管理实施细则的通知》(萧政办发〔〕号)等有关法规、政策规定,结合本镇实际,特制定本办法。第一条适用范围(一)本办法适用于本镇行政区域范围内农村村民新建、改建、扩建、翻建和调剂住房的审批、建设及其监督管理。、本办法中农村住房是指农村村民在宅基地上建设的独立式、联立式住宅房屋(含多户联排、多层叠式,不包括多、高层安置用房)。、本办法中农村村民是指具有该村集体经济组织成员资格的人员。、本办法所称农村住房建设,是指除统一规划、统一建设之外的村民自主新建、改建、扩建、翻建和调剂住房的行为。(二)控制区域内的农村村民住房,严禁新建、改建、扩建、翻建等。其他建设区域允许在原宅基地改建、扩建、翻建,但应当成片带方案改造,尽量做到式样、立面等统一。控制区域将根据经济社会事业发展需要,适时作相应调整。目前范围为:、列入征迁的范围及扩大区块;、主干道路沿线:①信益线党山集镇段两侧各米;②八柯线两侧各米;③建设四路两侧各米;④衙坎线两侧各米;⑤坎红线两侧各米;⑥三益线北侧米;⑦机场东路(规划)米线形范围内(具体线型待定),其中环城北路段两侧各米;、集镇建设、产业发展核心区块:①碧苑六区(川北路以北、党益线以南、梅林湾以东、碧园六区小区道路以西);②三益线临港园区区块(顺风加油站至瓜港西路);③临空产业平台东区块(机场东路以南、建新路以东、三益线以北、鱼青路以西);西区块(坎山直河以西,机场路、机场东路以南,坎红线、梅仙新农村东村道以东,小庵湾以北);北区块(与西区块相连,机场二期围墙线西侧,红垦南沙大堤南侧,新港村新农村东侧,机场路北侧);④长巷村后渔家池西区块(渔家池以北、东恩至如松直路以东、瓜南路以南、后渔家池机耕直路以西);⑤白洋川中片集镇范围内沿岸两侧各米;⑥八柯线以南、瓜南线以北涉及的东恩村、明朗村、航民村、友谊村、永福村范围内的农户建房原则上不再单户审批,实行连片审批,整体改造,由所在行政村提出方案,统一设计、统一审批。(三)世居房、原经审批的农嫁居房、合法继承房、司法判决房等虽不符合宅基地使用条件但产权明晰的房屋,若经第三方鉴定确为、级危房,原则上只允许根据“三不原则”原样修缮,如遇镇村统一规划需要,可以一事一议。第二条管理原则农村住房建设管理应当遵循以下规则:(一)符合规划原则:农村住房建设必须符合国土空间规划及其他相关规划,确保规划的严肃性、整体性、统一性和连续性,因地制宜体现当地历史文化特色,与周边环境相协调。、应在紧邻现在村庄范围内开展选址审批,严禁在远离现有村庄范围内的地区或基本农田中单独选址建房;、不得在公路铁路建筑控制区或者河道、湖泊、水库管理范围、地质灾害易发区选址,确无法避开的,应做好地质灾害危险性评估,对存在地质灾害安全隐患的,应在治理完成并由国土部门验收确认后方可动工建造;、选址时应综合考虑周边的日照、通行,不得影响、破坏基础设施建设。(二)节约集约原则:、农村住房建设应当与旧村改造、一户多宅清理、农村土地综合整治相结合,充分利用原有的宅基地、空闲地、荒地荒坡,鼓励不占或少占耕地;、确保一户一宅,坚持先拆旧后建新,异地安置的,建新前原宅基地由村委无条件收回;以“无违建村”创建为切入点,深入开展村庄综合整治,对有建房土地指标而未及时供地的村,原则上不再安排新农居指标;、鼓励向中心村集中、集聚,鼓励多高层建筑,控制联立式,严控独立式,个别确实受地形、规划等条件制约区域需建设独立式住宅的,须严格审核。(三)严格审批原则:严格规范审批管理,做到带图审批、挂牌施工、先批后建,持证动工,未经批准不得擅自动工建设。、带图审批坚持带方案审批原则,村委根据“一村一品”原则,以“记得住的乡愁”为方向,集中村民意愿,体现地方特色,因地制宜地确定风格类型,在通用图集里选定若干套风格相近的方案,同时也可自行设计成套方案(含叠排、联排、双拼、独栋,大小户各一套),自行设计的方案须经镇城建办确认方可使用。方案一旦确定,不得随意更改。建房村民根据村委确定的若干套方案中具体选定一套,然后可委托具有房屋建筑工程设计资质的单位或者建筑结构专业的注册设计人员进行施工图设计,但不能改变确定的风格风貌,一旦定稿报批后,不得随意更改,须严格按图纸施工。、挂牌施工建立挂牌施工制度,全程接受群众监督。村民建房经批准后,由镇城建办将该村民的建房审批情况在建房点挂牌公示。建房公示牌必须放置在建筑立面视线可及范围内,时间应从施工开始之日至竣工验收后止。公示

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  • 时间2019-10-18