住宅的种类划分.doc

住宅的种类划分住宅的种类划分(按级别,按建筑物层数分,按楼型分等)住宅的种类:住宅的种类繁多,主要分为高档住宅,普通住宅,公寓式住宅,TOWNHOUSE,别墅等。按楼体建筑形式分类;主要分类低层住宅,多层住宅,中高层住宅,高层住宅,其他形式住宅等。按楼体结构形式分类;主要分为砖木结构,砖混结构,钢混框架结构,钢混剪刀墙结构,钢混框架一剪刀墙结构,钢结构等。按房屋型分类;主要分为普通单元式住宅,公寓式住宅,花园洋房式住宅,跃层式住宅,复式住宅,小户型住宅(超小户型)等。按房屋政策属性分类;主要分为廉租房,已购公房(房改房),经济适用住房,住宅合作社集资建房等。、低层住宅低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应,多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活,住户间干扰少,有宜人的居住氛围,这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率,高政及配套设施,规模,位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅,它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势。、在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯,高压水泵,公共走道等方面的投资。(2)、在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高(3)、在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。但多层住宅也有不足之处,主要表现在:、底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性,采光性差,厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便,此外屋顶隔热性,防水性差。、难以创新,由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上,建材选择上,空间布局上难以创新,形成〝千楼一面,千家一样"的弊端,如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式,走廊式和独立单元式。、小高层住宅一般而言,小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅,从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层,对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道,这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:、建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感,但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。、高层住宅高层住宅是城市化,工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。、高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向,采光,通风都合理,而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯,高压水泵,增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响,按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类,其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式,外廊式和跃廊式。、超高层住宅超高层住宅多为30层以上,超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低,这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中,低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加,例如,电梯的数量,消防设施,通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强,别外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高,若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调,因此,许多国家并不提倡多建超高层住宅。,分隔方便,自重轻,工艺简单,材料单一,防火防腐能力差耐用年限短,在农村及城市旧区普遍存在城市不提倡。“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。“混”指的是由钢筋、冰泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件,包括楼板、过粱、楼梯、阳台、挑檐,这些配件与砖作的承重墙相结合,可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求,砖混住宅一般在5~6层以下。