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房屋等级确定.doc
文档介绍:
(一)被拆迁房屋的等级划分所拆除的房屋建筑按结构分为四类十等。第一类:平房一等:材料上等,标准较高的砖木及砖混结构房屋,这类房屋设计合理,地基有足够的承载能力,承重的梁、板、墙、受力状态强度大、均匀、稳定,屋顶有保温、隔热、防水处理,外部一般有装修处理,内部水泥地面,内墙面抹灰,木结构顶棚吊顶,门窗材质好,内部管线布局合理,设备完善,形成庭院或房屋。二等:结构正规,材料较好的砖木、砖混结构房屋,这类房屋设计较合理,地基牢固,承重构件受力均匀、稳定,屋面有隔热防水处理,外墙装修或清水墙,内部水泥地面,内墙面抹灰,门窗材质较好,使用性强的房屋。三等:结构简单,材料较差的房屋,这类房屋地基基础承重构件、屋面有不合理之处。外墙清水墙,内部水泥或砖地面,内墙面抹灰,门窗材质较差,使用性较差的房屋。第二类:二层民用楼房一等:材料上等,标准较高,有圈梁,构造柱的砖混结构房屋,这类房屋设计合理,地基有足够的承载能力,承重构件受力状态强度大、均匀、稳定,屋面有保温、隔热、防水处理,正规楼梯,外部一般有装修处理,内部水泥地面,内墙抹灰,门窗材质好,内部管线布局合理,设备完善,花园洋房式房屋。二等:结构正规,材料较好,有二道以上正规圈梁,或者少量构造柱的砖木及砖混结构房屋,这类房屋设计较合理,地基牢固,承重构件受力均匀、稳定,屋面有隔热、防水处理,正规楼梯,外墙装修或清水墙,内部水泥地面,内墙面抹灰,门窗材质较好,使用性强的房屋。三等:结构简单,材料较差的房屋,这类房屋有简易圈梁或不带圈梁,地基基础,承重构件及屋面有不合理之处。楼梯不正规,外墙清水墙,内部水泥或砖地面,内墙抹灰,门窗材质较差,使用性较差的房屋。第三类:住宅楼一等:主要是砖墙承重的结构,钢筋混凝土执行设计规范,外墙部分贴砖、水刷石,水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设施齐全的单元式住宅。二等:主要是砖墙承重的结构,钢筋混凝土不符合设计规范或后来进行加固,外墙混水墙或清水墙,没有厨房或厕所,上、下水不齐全的单元式住宅。三等:无圈梁、构造柱,主要是砖墙承重的结构。外墙清水墙,内墙天棚未抹灰,明线,没有阳台,无厨房或厕所,上、下水不齐全的单元式或非单元式住宅。第四类:框架结构一等:按设计规范设计的框架结构房屋,外墙一般有装修。(二)被拆迁房屋的重置价格(仅供估价机构在评估时参考使用)被拆迁房屋房高均按2.8m为基数,每增加或减少10cm,单价增加或减少4元。 类  别 房屋等级 单价(元/平方米)  平房 一等 390    二等 350     三等 310   民用楼房 一等 450    二等 390     三等 330   住宅楼 一等 580    二等 510     三等 440   框架结构 一等 1150 被拆迁房屋等级及成新差价表(单位:元/平方米) 房屋类型 房屋等级 与一等新建房屋差价     2003年以后 2002年-1998年 1997年-1993年 1992年-1988年 1987年以前   平房 一等 0 19 38 57 76    二等 40 57 74 91 108     三等 80 95 110 125 140   民用楼房 一等 0 22 44 66 88    二等 60 79 98 117 136     三等 120 136 152 168 184   住宅 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.