温县天赐阳光新城可行性研究报告.docx

《天赐·阳光新城》可行性研究报告目 录第一章 总论一、项目名称及承办单位二、研究工作范围三、研究结论第二章 项目背景与必要性一、 项目基本情况二、 项目创新点三、 项目的必要性第三章 市场研究及预测一、 项目政策环境分析二、 项目开发政策分析三、 项目投资环境分析四、 项目区域优势分析第四章 项目规划及各项经济技术指标一、 项目总体规划二、 项目各项经济技术指标第五章 项目投资成本估算第六章 综合评价及结论2※※第一章 总论一、 项目名称及承办单位1. 项目名称:《天赐·阳光新城》 (暂定名):温县天赐房地产开发有限公司。:温县振兴路西段。二、研究工作范围本项目可行性研究包括:☆  项目所在区域概况在豫北平原西部,有一座历史文化名城,她南临黄河,北依太行,是闻名中外的太极拳发祥地,三国著名军事家司马懿的故里,更以盛产的山药、地黄、菊花、牛膝“四大怀药”享誉中外。她就是荣获“省级园林城市”、“省级文明城市”荣誉称号的黄河岸边一颗璀璨的明珠——温县。温县全县总面积 462 平方公里,辖 262 个行政村,总人口  万人。有着得天独厚的太极文化旅游资源和独特的“四大怀药”资源;有 18 万余亩的黄河滩国有非耕地可供建设、发展用地;劳动力资源丰富且成本低廉。温县地理位置优越。地处郑州、洛阳、焦作三市之中心的中原城市群地带,是承接中原城市群经济隆起带,产业分工协作,实现优势互补的理想地,同时具有能源供给半径小的区位优势。特别是“南水北调”中线工程、“西气东输”工程等国家重大项目的越境建设,可满足经济发展对水资源、清洁化能源的需求。温县交通便捷,境内公路纵横交错,四通八达,南与欧亚大陆桥、连霍高速相通,北与焦晋高速相连,公路交通四通八达。特别是焦作黄河公路大桥、焦温公路、新孟公路的建成通车,使其区位优势更加突出。由于拥有独特的区位优势、便捷的交通、丰富的资源等众多优势,加上政府的有力领导,改革开放以来,温县的工业、农业、电力、交通、邮电、商贸及城镇建设日新月异,投资环境3更加优越。工业经济呈现出良好的发展态势,拥有机械制造、化工、农副产品加工、制鞋、五金、医药为主的支柱产业,形成了有资源、有市场、有产品、有效益、门类齐全的工业体系。随着经济的发展,温县的房地产开发也呈现出日新月异的局面。但总体来讲,温县房地产市场仍处于发展阶段,房地产开发公司较少,开发出的项目基本以满足居住需求为主,缺乏整体品质的提升,物业管理也较为缺乏。虽然有新的商品住宅区,但目前还没有一个真正具有代表性意义的高档住宅示范小区,可以作为温县的“城市名片”代表温县住宅开发的最高水平;广大的温县精英阶层在温县无法找到一个满意的“广厦”,一个可以真正实现“诗意的栖居”的理想家园。整体而言,温县迫切需要一个高档住宅社区填补市场空白,需要一张具有足够“分量”的“地产名片”来树立温县住宅产业的崭新形象!☆  项目市场环境分析项目位于温县西区,紧邻振兴路。此地交通便利,周边与防疫站、检察院、法院、档案局、计生委、国税局等政府机关为邻,并有三星级大酒店等相应区域配套,附近的别墅区——《帝苑小区》,新兴商品住宅区——《天赐名门》等使项目周边具有高档住宅的初步氛围。但整体而言,目前项目近距离配套设施仍较为缺乏,人气不旺,居住氛围不够浓厚。☆  项目规模项目产品定位为:〖温县最高水平的高档园丁及公务员社区〗。总建面积超过 7 万平米,融合多层、别墅、商铺等建筑形态于一体,并在小区大门处建设一万平米的绿化园林广场,园区内新建星级幼儿园一所,园区对面新建示范性样板小学一所,社区内更拥有众多游乐健身器材和休闲配套设施。项目建成后将形成集居住、休闲、教育、学****为一体的大型人文综合社区。4☆  项目规划及各项经济技术指标详见第四章附表☆  项目投资费用估算详见第五章投资预算☆  项目开发进度分期开发,四部“地产进行曲”完美演绎温县居住全新升级版。l 一期为天赐广场及教学配套,先行建设万米绿化广场——“天赐广场”。同时内部的幼儿园,对面的学校同时动工(建校款从地款中扣除),全部建成后再开始二期建设。l 二期为教育生活园区,重点满足县城及各乡镇教师住房需求。l 三期为公务员小区,重点满足温县各级公务员住房需求。l 四期为尊贵样板生活区,满足高端客户需求,面向社会公开发售。☆  项目开发计划一期出形象,二期的“教育生活区——园丁区”、三期的“公务员生活区——公仆区”,均保本销售,四期的“尊贵生活区——精英区”微利销售。预计建设周期为两年,建设广场景区、幼儿园同时在对面建设小学,使幼儿园和小学联为一体,同时再建设一座具有时代气息的标志性实用建筑——〖温县首座大型过街天桥〗。仿照二七广场人行天桥形式建设具有时代气息、具有标志性特征的【振兴路过街天桥】,使南北连为一体,为学生提供安全