凯里市房地产市场分析完整版.doc

凯里市房地产市场分析完整版贵州省凯里市房地产市场调查报告目录一、凯里概况(1)、地理位置(2)、气候状况(3)、行政区划与人口(4)、区位优势(5)、经济发展(6)、城市发展(7)、凯里宏观经济现状国民生产总值增长势头强劲2、城市居民生活水平稳步提升,尤其在居住消费上逐年增大比例。(8)、凯里2004~2006年城市发展凯里市房地产市场环境分析(一)宏观市场全国房地产开发投资增速趋于平稳土地购置面积增速振荡上行,仍处于低位运行全国商品房销售面积及销售额平稳回落国房景气指数阶段冲高小幅回落,整体趋于平稳5、七十个大中城市新建住宅价格变动情况宏观政策走向房产税试点扩围步伐加快多地已经上报方案2、进一步深化土地制度改革,集体土地入市或具法律依据3、全国住房信息联网步履维艰进度尚未公布(三)凯里市城市规划凯里—麻江城市总体规划(一)城市规划范围(二)凯里市第三轮城市总体规划(2009-2030年)(三)中心城区空间结构规划(2010-2030年)(四)凯里—麻江中心城区功能规划(2009-2030年)(五)开发时序分析及远景发展分析凯里市房地产市场投资分析(一)贵州省近年房地产一级市场及全省固定资产投资情况(二)黔东南州政府对全州近年的房地产规划凯里市房地产市场销售分析(一)房地产一级市场(土地市场)分析土地供应情况土地存量及价格走势(二)凯里市房地产二级市场分析(三)板块划分及各板块发展情况凯里市房地产板块分析中心城区板块(老城区)经开区板块典型案例分析凯里市房地产市场产品与价格分析(一)、凯里市在建销售或认筹楼盘分析(二)、经开区主要项目推售情况六、凯里市房地产市场消费者分析1、消费群体2、影响消费者购房决策的重要因素3、需求总量将继续增长4、消费对象七、凯里市房地产市场总体评述与发展趋势分析(一)、凯里房地产发展现状(二)、凯里房地产市场特点房地产市场起步较晚多层住宅占主流,高层逐步取代多层楼盘营销、宣传手法多样户型及价格环境成为购房首选总体价格稳中有升建筑成本(三)凯里市房地产开发趋势(四)凯里市房地产市场预判贵州省凯里市房地产市场调查报告一、凯里概况凯里市位于贵州省东南部,地处云贵高原向中部丘陵过渡地带的苗岭山麓,清水江畔。凯里市位于贵州省东南部,地处云贵高原中部丘陵过渡地带,总面积1306平方公里,城区规划面积88平方公里,总人口45万人,少数民族占总人口的74%,其中苗族人口占63%,是一个以苗族为主体,多民族聚居的城市,是全国少数民族比重最大的城市之一,被誉为“苗岭明珠”,1983年8月19日,经国务院批准撤县设市,是黔东南州政治、经济、文化中心,是贵州省实施全方位开放带动战略的前沿城市和经济强市创建市、全国科技兴市先进市、国家发展和改革委员会规划建设的现代化黔桂湘边界中心城市。(1)、地理位置凯里地理条件优越,西距省会贵阳197公里,东距湖南省怀化市309公里,湘黔铁路、株六复线铁路、凯麻高速公路、凯玉高速公路和320国道贯穿全境,清水江航运直通洞庭湖进入长江,是连接中原地区和西南边陲的枢纽和西南经济区通往华东、华北地区的重要通商口,是贵州省的东部重镇和近海内陆山区开放城市。全市总面积1306多平方公里,%,%。其中:耕地面积13524公顷,%;,%;荒山荒坡面积为52400公顷,%。。全市土壤共分四个土类,其中地带性土壤为黄壤,非地带性土壤为石灰土、紫色土和水稻土。%,%,%。(2)、气候状况凯里地处云贵高原向中部丘陵过渡地带,属亚热带湿润季风气候,具有冬无严寒、夏无酷暑、热量丰富、日照充足、雨热同季、雨量充沛等特点,年降雨量1150—1250毫米,相对湿度80%左右,无霜期288天,年平均日照1000—1400小时,日均照≥10℃,全年总积温4765—5748℃。(3)、行政区划与人口凯里现辖5个街道、8个镇2乡,2个乡政府:凯乡棠、大风洞乡;8个镇政府:鸭塘镇、三棵树镇、旁海镇、舟溪镇、炉山镇、龙场镇、万潮镇、湾水镇;5个街道办事处:大十字街道办事处、洗马河街道办事处、湾溪街道办事处、城西街道办事处、西门街道办事处。全市土地面积1306平方公里。,,%;%,%;,%;全市人口密度348人/平方公里。凯里是多民族聚居的城市,但以苗族为主,苗族人口占总人口的63%,是全国苗族人口最多的县级行政区域。汉族人口占25%,其他还有侗族、革