商铺租赁合同.docx

商铺租赁合同合同范本项目名称:项目地点:合同编号:甲方(出租方):乙方(承租方):签订日期:出租方:通讯地址: 法人代表:电子邮箱:_______________;联系电话:承租方:(以下简称“乙方”)身份证号码:通讯地址:电子邮箱:\;联系电话:根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,经协商一致,为明确双方权利义务,就乙方租赁甲方85•90时光街(以下简称本项目)商铺事宜订立本《商铺租赁合同》(以下简称本合同)。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条商铺的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方同意将座落在四川省峨眉山市峨山镇秀湖大道西段峨眉时光项目号商铺(以下简称该物业)出租给乙方作为经营使用。乙方愿意承租该物业,并同意按照本合同约定向甲方定期支付租金。该商铺的具体位置在本合同附件一《商铺位置示意图》中以阴影予以标注,该阴影标注只作位置确定及方便鉴别之用。2、该商铺的建筑面积平方米(号铺面为平方米,号铺面为平方米)。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件二《商铺交付标准》。第三条租赁期限、用途及优惠政策1、甲乙双方约定乙方租赁期限共年,自年月日起至年月日止。2、甲、乙双方约定乙方在租赁期限内享受的免租期为。3、乙方在承租期间使用该物业的经营用途和经营范围仅作为。乙方应按约定的经营范围和用途使用承租物业。乙方变更或增加经营范围时,必须事先经甲方书面同意。4、乙方应在开业前出示营业执照、税务登记证、组织机构代码、商标注册证书或授权证明、经营者身份证等文件。如乙方经营餐饮,则还应提供食品卫生许可证、员工健康证等。若乙方从事其它特殊行业的经营,需要行政许可或行业主管部门批准的,乙方应当取得许可或批准。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件,甲方有权终止合同,由乙方承担导致合同终止的相关责任和经济损失。第四条租金及其他相关费用1、本合同签订当日,乙方应向甲方预先缴纳个月的首期租金,即元(大写:),租金前两年,为元/平米/月(含税),为元/平米/月(含税)自第三年开始租金每年递增%。租金缴纳具体时间和金额如下:铺号(19栋)优惠后基础租金单价(元/㎡)面积(㎡)月租(元)合计月租租赁时间租金金额租金缴纳期限元年月日元年月日元年月日元年月日元年月日元年月日元年月日2、租赁期间,使用该房屋开展经营活动所发生的费用由乙方自行承担,包括但不限于:物业费、能耗费(水、电、气等)、工商管理费、相关税费(含房产税)等。能耗费按计量表读数加耗损计算;其他费用按相关标准支付。因乙方未按时足额缴纳前述费用,第三方向甲方主张前述费用的,甲方在向第三方承担前述费用后,有权向乙方追偿并从乙方缴纳的租赁保证金中扣除。第五条租赁保证金和租金及缴纳时间1、乙方在与甲方签订本合同时,作为履行本合同及甲方的相关管理规定之保证,乙方应于本合同签订当日向甲方支付该物业个月租赁费人民币元(大写:)作为租赁保证金。甲方在收到乙方租赁保证金后,向乙出具收据。(该保证金不计利息)2、租赁保证金:,如果乙方有违反合同、不完全履行本合同、不服从甲方监管、不遵守甲方管理制度、其他给甲方造成损失或者损害的行为,在甲方发出要求乙方纠正该行为、赔偿甲方损失或支付相应违约金的书面通知7日内,如乙方拒不纠正该行为、不向甲方赔偿损失或支付违约金,则甲方有权直接从租赁保证金中抵扣相应费用弥补甲方相关损失,租赁保证金不足以支付上述数额的,甲方对乙方仍有追偿权。。乙方应在收到甲方书面抵扣通知的七天内向甲方补足全部租赁保证金。否则,甲方有权解除合同,收回该物业,同时甲方无需向乙方补偿任何损失。3、租赁期满或合同解除后,租赁保证金不计利息退还给乙方,具体退还条件为:,结算全部费用。。。,由甲方扣除乙方应该向甲方支付的各种费用后,将合同租赁保证金剩余的部分(无息)返还给乙方。第六条物业交付与验收1、双方约定,本合同项下的商铺交付日为年月日,乙方应当于该交付日前接受交付,接收该物业时应签署书面的交接确认单。商铺交付乙方之日起至合同约定的租赁期限起始日之间不计算收取租金。2、甲乙双方交接文件一旦签署,则甲乙双方的交付、接收义务即完成。3、乙方应于双方交付手续办理完毕后,并办理装修审批手续后方可进行装修,在装修过程中乙方应接受甲方及物业管理方监督,如乙方的装修行为违反国家法律、行业规范及本合同、本物业商铺装修管理规约,甲方及物业管理方有权要求乙方进行整改,因此而造成的相关损失由乙方自行承担,且乙方不能据此而向甲方主张相应的合同责任豁免。