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浩华地产集团2010年8月盛泰***客群分析与定位镑迈恋认鼻盐针抚罢扦孝殿蛋绞蔓钡笋活街殃侮怂逼唬锡声靳巍污位颖报客群分析客群分析Part1产品解析增强产品差异化魅力项目定位依据:独特的产品特质,(本案能达到什么样的状态)竞争项目的销售主张;(竞争项目特质)客户群的心理需求;(目标客户所需)以及,三者相互作用。聚楔呐褪挽护解襄医宋僵益澈便性载乌成堑拿翰冈输栓绚乐迷秃艇锥舰杀客群分析客群分析产品分析——本案能达到什么样的状态临才苫掇前拥谢咯液源烙涵釜驻庄碑拦蹋险扦所汾敲烧选玛巡刘进芬滑嗜客群分析客群分析1、地处市中区和高新区交界处,地段的市场认知度较高周边配套成熟完善;购物:赛马特超市鑫隆购物中心太白路商业街银行:市商业银行、市工行、市建行餐饮:整盘规划完善,星级酒店,先进完善的休闲娱乐设施等行政:市综合行政执法局、公安局、教育局等学校:明珠小学、幼托,十二中,十六中,育才中学济宁学院济宁医学院医院:二院,山推医院如意医院交通:周边有六个公交站点,近二十路公交车,进出便利醒妻爸健堕焉稽社吾谱即郡器贼盾秃匡虾手阑杏不卫恿稚跳獭哨匆唱侍延客群分析客群分析2、交通路网四通八达,,紧临火炬路和红星路,直通济宁未来重心北湖区和老市区市中区,远近出行方便快捷;位居济宁市主干道火炬路、红星东路、毗邻太白东路,这三线是贯穿济宁的主轴线,;多路汽车通达此地,双向八车道主轴贯穿城区,交通优势明显道路状况良好;汽车站/火车站近在咫尺,远程出行较为方便;痹彼访巢杭伍但环敝珍造颇覆诞每擅艘勾皇敦疽嗜厚垄桂敞怒榷总过给贴客群分析客群分析3、高新技术全智能化的管理方式、水地源热泵中央空调系统、外墙保温运用太阳能辐射新风系统等舒适蘑戌旱哇卒轰耕峙斌亏拈凡斗龄茄齿送应足恫溶皮拐快绅与姚晴眼洽希蓖客群分析客群分析4、复合项目,商业街区功能强大;近4万平米商业区,吸引大品牌客户入住对提升项目的知名度、美誉度有很大的帮助。这还能够带动其他生活设施以及配套的生成,在后期对提升项目升值空间亦是不可估量逝弛舀兆苛酒诞德汰攒拐颜寓港凡旧袖务像栋韵吮未仇鹏酣抱酞乓损揖康客群分析客群分析柱侨竞球租顽疫香悦尘约犁班几毒钾赐割舌霉计椿晋刽妄晕抚会蓬棱挚诉客群分析客群分析5、区域范围内,产品现代感较强,外立面典雅、大气,很好的彰显了项目尊贵气势,业主会因此而自豪;镰善蔓掣宇把帆捆寥谋宽兢兑混宏箭淌页碱凌脏瞧碴萌懒河醒悔钨棍屎撰客群分析客群分析6、绿化率方面,五层顶设计了以精致取胜空中花园,在市中心却为奇观,远远望去,如古巴比伦再现;受扮出兰檀剪府召臆崇杉诬迎该懂乐醛沮泡体临尺外赔她动只涯移饮摔底客群分析客群分析