洋河新城地块可行性分析.doc

洋河新城地块可行性分析集韵营销2012年3月7日Ⅰ、洋河新城房地产业宏观环境分析Ⅱ、洋河新城在售楼盘情况Ⅲ、自身地块分析Ⅰ洋河新城房地产业宏观环境分析一、洋河新城宏观环境分析(一)洋河新城简介2011年4月29日,为策应全省20个经济比较发达的镇开展行政管理体制改革试点,推进宿迁中心城市“一核多极”发展的重大举措,洋河新城挂牌成立。“一镇堪将天下醉,神州无处不***。”千年古镇,酒都新城位于宿迁市东南部,是宿迁中心城市的副中心,距市区约15公里。闻名于世的洋河酒厂坐落于城区中心。新城下辖洋河镇,辖区26个行政村(社区),,。洋河新城交通四通八达,依傍航运繁华的古运河和延绵悠长的黄河故道,徐淮、徐宁公路穿境而过,宁宿徐、徐宿淮盐两条高速公路横贯东西,宿淮铁路中心站坐落洋河新城,徐淮轻轨与其交错相连,运河国际港正在规划建设。城区距徐州观音国际机场仅半小时车程,距连云港港口120公里。素有“酒都”之称的洋河,以酒为媒,蓝色经典系列酒香飘四海,名扬天下。洋河新城按照“一年打基础,两年见成效、三年大变样”的总体要求,借助洋河酒业规模扩张、转型的大好机遇加速发展,着力打造工业高地,投资“洼地”,制定优惠政策,吸引外来项目上马,城区现有工业企业500余家,形成了酿酒、纺织、包装物流和木材加工四大主导产业。洋河酒厂工业园启动建设,给洋河发展带来了新的动力。(二)洋河新城发展规划洋河新城总的定位和目标初步设想是:名酒之都、物流枢纽、精致新城、三创高地。促进酒城一体、厂城一体发展,打造“中国白酒之都”。积极引进和培育一批现代物流企业,实现物流的社会化、专业化、规模化经营。坚持高起点规划、高标准建设、精细化管理,倾力把洋河新城建设成为现代、洋气、生态、宜居、配套齐全、功能完善的精致新城。坚持走一条创业创新创优的发展之路,在创业中彰显作为,在创新中寻求突破,在创优中跨越发展!小结:城市副中心,政策优势大,未来发展空间大洋河新城发展定位为宿迁市城市副中心,是一个城市发展的必经之路。洋河新城有了政策的支持和倾斜,未来城市发展空间必然很大,房地产业开发空间也会随之增长。目前的问题——洋河新城目前人口较少。同时缺乏吸纳外来人口的实力。洋河新城目前人口,为官方报出的10万人口,这个数据有一定水分,真实情况预计会更少。同时,洋河新城目前产业结构单一,工资待遇等水平相对一般,就业岗位有限,没有吸纳外来人口居住的决定性条件。短期内城市发展会受到人口较少这个不利因素制约。二、洋河新城房地产业发展状况分析(一)洋河新城房地产业发展状况目前洋河新城住宅项目由商品房开发和小产权房开发两类,在售项目4个,均价约在2400元/㎡-3000元/㎡左右。目前在售房源都为2011年推出,销售情况都较好,后期房源预计2012年下半年推出。推出时间较为集中,推出房源量较大,后市竞争会很激烈。乡镇案名规划布局体量物业类型容积率罗圩乡吉安花园纯正多层式住宅,+少量独家独院,兵营式布局780户多层、,兵营式布局480户5层多层、,兵营式布局500户多层、,兵营式布局526户多层、