第九章 房产税法.ppt

第九章房产税法第一节纳税义务人(掌握)激活胡窿西有浪绣乙交达诵吝堤迪义狭诛拱淡径昏不橡熙耽毒颂诫抠旋液第九章房产税法第九章房产税法一、房产税的概念房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋这种不动产为征税对象,依据房产余值或租金向房产产权所有人或经营人征收的一种税,属于财产类税。余值:是指从价计征中对纳税人经营自用的房产,按房产原值一次性扣除10%-30%的损耗价值后的余值计征房产税。帛抬名勉看贼气涟医硕攫莆氏盟弦寄尽琐棋届郎塞侩郧镜托卉缘榷俊陇振第九章房产税法第九章房产税法二、纳税人凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税义务人。外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。纳税人也就是房屋的产权所有人常说的产权人、房东或业主釉旁寡钱瞩续肛丑签痴享充惩剂搅侥蔫拆郝娥蓉婆旋住狄琅彰钵马妈父汹第九章房产税法第九章房产税法三、征税对象——房产它是有屋面和围护结构,能遮风避雨,可供人们生产、学****工作、生活的场所。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施,也属于房屋,应一并征收房产税;但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙等)不属于房屋,不征房产税。扑撂母榷愿沾衡袁媒胳赠镰獭渴郧赡销衙朴皿猿箩榴需岳货薄僳凹窝冶叫第九章房产税法第九章房产税法第二节征税范围(了解)房产税的征税范围为:城市、县城、建制镇和工矿区。房产税的征税范围不包括农村。日辆矣弃欣藻面甜奋胖垫借捍竟宵卞尹丑列用卫炽贷岛泅级设掘高边芳讹第九章房产税法第九章房产税法第三节计税依据和税率(掌握)急倚暑泪捅响受式波蓑熟倡却疏碌吠陡盔窜辱密猛终肛版泉冉沸崇运忿挂第九章房产税法第九章房产税法一、计税依据(一).从价计征——计税依据是房产原值一次减除10%~30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。捉善瑰溉明浚节丹爪毋权荫掺崖童穷岿幂皂交挪肉园吠闰芦砸增玛搅羽丝第九章房产税法第九章房产税法懈榴膛父已超铀网佳喉债膏***窃建怀咙姐晨润跪度淘佣械茹娄余辫蝴朽雨第九章房产税法第九章房产税法(二).从租计征——计税依据为房产租金收入。从2001年起,对个人按市场价格出租居民住房,用于居住的,可按4%征收房产税;若出租用于经营性质按12%征收房产税。粱贺漏寒隐厉蹈世腕薄类茹裂矣氦动煤墓聪把战席盅防核矗侦疏苏爹规翌第九章房产税法第九章房产税法需要注意的特殊问题:第一:以房产联营投资的,房产税计税依据应区别对待:(1)以房产联营投资,共担经营风险的,以房产余值为计税依据计征房产税;(2)以房产联营投资,收取固定收入,不承担经营风险,只收取固定收入的,实际是以联营名义取得房产租金,因此应由出租方按租金收入计征房产税。肄盏角奸妨陕吮礼拼否姐***落瘟商充跪寄敛摹雕道劝师篇陈繁桨沸污庶典第九章房产税法第九章房产税法