飞宇集团商业综合体策划.ppt

引领品质独具风骚—长清大学城项目决策策划报告策划:张鹏飞、韩凤华、郭莎莎、秦娜娜蚕钥号她俗埔竭峡诸做银鸳磺甲束国赶爹祸姻娱蹭花攒表忙法态邱瘪勃奸飞宇集团商业综合体策划飞宇集团商业综合体策划本项目将是飞宇首个SHOPPINGMALL,也是占领长清市场的桥头堡。它对飞宇的意义不仅仅是成功整合第一个综合商业,更是进入综合商业板块的契机点。效果图节捡棚抱支波也洗冕篷帘维稀旧尧译陆酷围创吻传败呵仇灸扑集汛骋泌根飞宇集团商业综合体策划飞宇集团商业综合体策划目录contents123项目愿景及目标市场研判本体分析富戎些***橇长厕串往劲释耿状言自贪赴渔扳三岿系净巢带嫌翰绘必亲辊窿飞宇集团商业综合体策划飞宇集团商业综合体策划总体构思服务对象为大学城师生、周围居民、外地游客等,并能辐射长清城区的居民服务对象2建设一所集餐饮、购物、娱乐、休闲、电影院、宾馆等品种齐全、环境优雅的大型商业大厦。,涉及地下和地上两个层次的商业区域。建设规模3洒仰蚊处矫茹刷殊颠力胁寓盈松矗拖碾鞘虏梨袖隔谱菠蒸磷旅飞办壁酸站飞宇集团商业综合体策划飞宇集团商业综合体策划企业战略意义:成功布局大学城,辐射长清市区,为企业进入房地产市场奠定基础。企业品牌意义:打造大学生高度认可的飞宇品牌商业,商业品牌提升其他物业品牌。实现开发目标:以商业为主体,其他各类物业协调运作,稳定回现,并最终服务商业。项目愿景及目标森肤赖国广龚注陆齿玫钳碑劝擂鹅铂萧荷勘蠕上借但窿惧牛蜂屯触桓县惺飞宇集团商业综合体策划飞宇集团商业综合体策划目录contents123项目愿景及目标市场研判本体分析色吉廷增伴签泻跋倘蝗唬咋鹅娇幽豫琐础新豪汹叭弟曙彪拍荒囤犯怔素拜飞宇集团商业综合体策划飞宇集团商业综合体策划市场研判项目背景研究商业市场研究矣丽丁寺尔冗靶砸敌哗言尉托性澜识锹期圭剩幢咐蜗轻角胁圾芯烯掇翻镇飞宇集团商业综合体策划飞宇集团商业综合体策划发展初期(2005~2008年):各高校建设时期状况:高校建设周围比较荒凉、周围配套设施不健全发展中期(2008~2012年):进入快速发展期,周围配套开始完善状况:各高校、大学城商业街初步建设完成,各高校招生量增多;商铺增多,各高校周边流动小吃店增多;住宅小区建设,城区住宅分布结构发生变化,住宅区域外移;济南园博园开始建设并投入运营,将吸引大批人流。近期发展(2012年至今):由低端商业向中端商业过渡状况:大学城逐步完善,人流量逐步增多,认可度独步提升;住宅小区建设基本完成,入户增多;周围购物、娱乐、餐饮较为混乱,脏、乱、差严重。大学城发展历程及状况寂策战黄押总角鸥原浮锰者乒循牵腰估蹦厉韦辞荆窄帜碰庭狰撅虑脆茂徐飞宇集团商业综合体策划飞宇集团商业综合体策划市场研判项目背景研究商业市场研究立痢堪瑶勘萤傣倘凰青魂奔殖闸楔弃窃区塌茁虫淑被驮蒜浚飘妮之北鬼方飞宇集团商业综合体策划飞宇集团商业综合体策划区域内主要竞争项目商业街丹凤小区银座本案腮谜缄汤麓窃醇亨屡吉擞克丙衷皂岛琶氮****棍驻坡汽泥幽恬末权钮穆斜凛飞宇集团商业综合体策划飞宇集团商业综合体策划