雁栖镇经济沟综合开发规划方案说明书..doc

,从雁栖环岛起,至北湾村,全长约50公里,涉及12个行政村:柏崖厂、官地、石片、莲花池、长园、神堂峪、八道河、交界河、北湾、大地、头道梁、西栅子,%。,%,,%,,%,,%,雁栖镇人均总用地12445平方米(不计镇外单位用地,其中人均建设用地368平方米,人均非建设用地12077平方米。(1该沟的建设用地主要以零星居民点为主,大多沿几条沟分布,人口密度非常低;在神堂峪沟和莲花池沟这两条沟中集中了5家民俗旅游专业村,几十家的度假村,规模较大;(2沿范崎路、长园河流域是著名的虹鳟鱼养殖垂钓一条沟,沿线有近百家养殖垂钓园;沿神堂峪路、雁栖河流域有著名的神堂峪风景区和神堂峪民俗村,目前已经初具规模;沿西栅子至八道河道路有西栅子残长城景区,规划保留残长城古朴和沧桑的现貌;沿丁香沟、下湾村道路、二道沟河流域有二道沟景区,目前正处于开发的起始阶段;沿八道河至下湾村道路有黑坨山、濂泉响谷景区和龟峰谷景区。濂泉响谷和龟峰谷景区目前已经初具规模,黑坨山处于未开发状态。(1主要村镇用地紧邻范崎路两侧,对道路交通和居民生活环境有不利影响;(2该沟的风景、民俗等旅游资源优势没有充分利用,景点知名度不高,旅游接待设施还很不完善;(3山区的自然村分布较为分散,规模小,人口少,土地利用较为浪费。(1合理安排各项建设用地,通过用地布局结构的规划调整,引导该沟经济向现代特色农业、特色养殖业和旅游服务业方向发展。(2该沟处于雁栖镇的浅山区和深山区,本着生态环境保护和经济社会发展相协调的原则,对这两个区域明确提出不同的规划建设要求。深山区以不增加建设用地规模为前提,用以安排农村建设用地和少量旅游配套设施用地,原则上不允许进行房地产开发和较大规模建设;浅山区(雁栖湖旅游度假区允许进行适量的房地产开发,但应控制在适当的规模。(1突出经济沟的旅游功能、结合自然环境、民俗文化和镇域规划,进行该沟的综合规划;(2充分考虑地形地质情况,尽量减少场地平整工程量,依山就势开辟建设地、建筑造型新、色彩尽量和山体颜色和谐;(3规划保护和强化该沟的自然风貌特色,力求做到建筑、人与自然的和谐共生。利用自然地形,结合自然山体建筑、绿化、河流,形成层次分明,赏心悦目的村域景观;(4充分利用现状,合理解决好现状与规划的矛盾,使其能够分期建设,可持续发展,规划结构简练,用地分区和布局合理,交通便捷。,分别为雁栖湖、神堂峪、智慧谷、濂泉响谷、龟峰谷、西栅子残长城、二道沟;此外,准备开发的有黑坨山景区。下面是一些主要景点的规划要点:(一存在问题1、雁栖湖周边开发强度过大,对雁栖湖有合围之势,不利于其生态、景观环境的保护;2、中心景区建筑密度过大,且与周围的环境不相协调,整体风格没有进行统一规划;3、旅游产品生命周期短,在开发上,缺乏科学运筹决策。(二规划要点1、加强景区文化内涵的建设,这一理念需要景区有一个比较完善的游客导向系统;2、整顿、规范、完善原有的游乐项目,开发建设一批新的游乐项目3、结合生态学原理,建立不同模式的生态恢复区4、兴建雁栖湖特色餐饮一条街,向游人提供虹鳟鱼、鲟鱼等雁栖特色佳肴等。总之,雁栖湖景区开发应采取适度和谨慎的态度,防止强度过大的旅游活动及设施建设对湖区生态环境的破坏,应避免建设用地对雁栖湖体的完全包围。。,,,,,。(一存在问题1、没有很好地处理好牲口与景区环境的关系;2、景区环境优美,但游览活动单调,缺乏具有强吸引力的自然景观和参与性旅游活动,此外,由于开发较早,山水虽在但野趣已减;3、景点布局和线路规划也不尽合理,从天门登山到龙潭还得沿原路返回,没有形成环线,造成游客走重复路线,而且,这条经典路线的沿途绿化非常地少,有很长的一段路程,游客没有阴凉的地方可以休憩;4、旅游产品的文化内涵开发的深度不够,产品的风格缺乏力度和深度,青蛇岭、镇山神龟、龙潭等古迹及神话传说没有完全的开发利用,高品位的旅游产品匮乏;5、目标市场狭窄,规模较小