牡丹江南拉古休闲卫星小镇商业计划书1.ppt

牡丹江南拉古休闲卫星小镇商业计划书(郝吉峰 **********)休闲产业+养老社区+农业公园+城镇化配套=休闲小镇目录1概述2项目公司简介3市场(机会)分析4产品功能和竞争优势5战略规划(发展计划)6商业模式7财务预测和社会效益分析8人才团队9融资规模与使用10项目风险、规避、退出机制2016-11-7?项目选址:牡丹江市西安区海南乡南拉古村(结合海南乡城镇化建设,整合南拉古村、河南村、红旗村、拉南村和红星村)。?规划指标:规划用地150万平米,规划建筑面积120万平米,规划人口15000人,可承载休闲度假人口3000人。?主导产业:旅游休闲产业(文化休闲、体育休闲、商业休闲、农业休闲和休闲养老服务业)。?主要建设内容: 1、市政公用基础设施、公益事业建筑、公共环境。 2、旅游休闲设施和养老设施,休闲地产和养老地产。1. 概述:休闲卫星小镇项目概况1. 概述:项目区位图项目建设目标——现代农业的样板,新型城镇的标杆;百姓周末休闲之地,市民宜居首选之乡;经济富裕、文化多元、开放的农业休闲主题公园;环境优美、配套完善、休闲项目丰富、社区管理先进。?这1页是提纲挈领,用几句话进行项目总结,为了吸引推介对象的注意力。让推介对象有兴趣继续看下面的内容。?无需面面俱到,主要写出公司是做什么的,要占多大市场份额,目标客户是谁,未来能达到多大的收入和利润。2016-11-71、概述:项目所占地—牡丹江市西安区海南朝鲜族乡简介——海南乡隶属于牡丹江市西安区,位于城区西南部,区域面积109平方公里,辖11个村(包括4个朝鲜族村),,人口18,361人,农村总户数4135户,。朝鲜族人口占总人口的42%,是我市城区唯一的朝鲜民族乡。海南乡区位优势明显,距牡丹江市区8公里、海林市12公里,是牡海同城化的中心节点。海浪河穿流而过,这里群山环绕、山清水秀、民俗浓郁、宜居宜业。——按照牡丹江规划的新型城镇体系,发挥“牡海宁”同城化中心节点优势,坚持‘三化’并举,推进‘四个集中’(土地向规模经营集中、产业向园区集中、农民向集镇中心村集中、公共服务向社区集中),围绕‘一河(海浪河)、一廊(海浪河文化走廊)、一古城(萨尔虎古城遗址)’,规划建设‘一镇、三区(工业版块区、休闲版块区、农业版块区)’,倾力打造“经济繁荣、生态宜居、休闲观光”的牡丹江休闲卫星小镇。——打造现代都市农业示范区。发挥“近郊、有机、绿色”都市农业优势,重点打造绿稻、果蔬绿色有机种植项目,目标为牡海宁城市圈的米袋子、菜篮子。以海南乡国家农业部万亩绿色食品原料基地为牵动,包装高端稻米品牌,做优万亩绿色稻米产业,叫响大米品牌。重点发展设施农业,打造千栋有机棚室食用菌园区、打造千亩果树基地、打造千亩露地蔬菜基地。——打造近郊休闲观光带。借助牡海城际旅游公路建设有利契机,发挥海浪河流域秀美山水资源,大力发展沿江都市休闲旅游产业,全力把海南乡打造成为牡丹江近郊休闲第一目的地,叫响“出省旅游海南岛、近郊休闲海南乡”。2. 项目公司组建方案方案一:城投公司出资1亿元,其它2-4个企业出资1亿元。目的是国有股占比超过50%,有利于争取政策性贷款和上级专项资金。为确保参股企业话语权,每家企业派代表进入董事会,并聘请独立董事2名,董事会为最高权力机构行使决策权,实行一人一票制。为保证公司透明规范管理,所有股东只参与重大问题决策和监督但不参与具体运营,董事会聘任专业运营团队组建项目班子负责项目具体运营。同时建立投资商规范退出机制。方案二:城投集团30%,西安区及乡村政府20%,其它2-3个企业或自然人50%,既保证了国有股占比达50%,又保证了股权比例均衡。方案三:区政府授权城投公司做为PPP项目组织实施机构,先行投资进行项目孵化、土地征收和整理,负责前期论证、方案编制、项目申报、招商引资、项目移交,参与PPP合作伙伴选择和合同洽谈,组织可研、规划、环评、土地储备整理等前期工作,成熟后交给投资商,并跟踪服务。方案四:城投集团占股50%以上,但与投资企业签订经营协议,具体经营由投资商主持,区政府和城投集团协助项目贷款和争取专项资金,享受固定收益和超收分成。方案五:城投集团占股50%以上,具体经营由城投集团主持,城投集团与投资商签订协议,投资商股份为优先股或固定收益股,约定二年或三年到期后,城投集团溢价购买。2. 项目发起人——城投集团简介牡丹江市城市投资集团有限公司始建于2000年,,为市直属国有独资公司。主要受市政府委托,运营国有资本、行使国有资本投融资主体职能;对全市优良资产进行整合,提高资产利用率;对城市基础设施、保障性住房及社会事业等公益性项目进行开发建设和经营管理;对城市资源、资产进行挖潜、投资、开发、建设、运营。做为牡丹