楼宇经济的几点思考.doc

楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态,其主要以商务楼宇为载体,通过楼宇招商引资,引进税源,增加收入,带动区域经济发展。楼宇经济是城市经济发展的新的增长点,是现代服务业发展的重要支撑,是整合城市经济资源的有效手段,是城市繁荣文明的鲜明标志。近年来,我区楼宇经济经历了从无到有、从小到大、从分散到集中的发展过程,形成了一批具有集聚和带动作用的示范楼宇、特色楼宇,在我区经济发展领域的地位及作用日益提升。“十二五”期间,我们要充分利用各种资源,不断优化发展环境,拓展发展空间,提升发展档次,做大做强我区楼宇经济,从而实现全区经济持续健康快速发展。我们必须清醒的认识到,楼宇经济绝非是依靠大兴土木就可以构筑的经济形态,楼宇经济的形成需要有一定的经济、文化背景的沉淀和金融、交通、人才、信息和社会等综合因素的支撑。因此,我们只有在深入理解楼宇经济的内涵特征的基础上,立足于我区基本情况,找出优势与不足,大胆探索与实践,才能摸索出一条适合我区的发展楼宇经济的道路。一、楼宇经济的特点(一)楼宇经济是产业链经济。楼宇经济是在一定的区域范围,物资、信息、人才、资金等经济要素集聚整合,形成产业链,具有特定的功能定位的,集约型、大密度、高效益经济。(二)楼宇经济是辐射经济。众多企业在楼宇内经营会衍生出信息服务、代理服务、咨询服务和后勤服务等多方面的需求,带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等业态的发展,并推动房地产业的发展。(三)楼宇经济是环境经济。楼宇发展对于周边交通、人文、社区等有着较高的要求。城区的环境建设必须围绕楼宇承载的经济要素,方能吸引相应的经济要素的进入。(四)楼宇经济是培育性经济。由于特色楼宇可以给地方带来稳定的、持续的税收回报,并承载特定的社会、经济职能,单靠市场的手段难以形成,需要政府的引导和培育。二、我区楼宇经济发展现状(一)总量规模不大。受历史的局限,我区现有楼宇总量较少,早期商务楼宇发展的自发成分较大。目前我区在用楼宇近10幢,总建筑面积16万平方米,入驻企业仅200余家,2010年税收超千万楼宇仅有正益大厦一家。截至2011年8月,经区规划建设局审批的办公类房地产项目共22项,,%,,%。楼宇总量偏少,难以适应楼宇经济持续性、规模化发展的需要,将成为制约我区楼宇经济发展的瓶颈。(二)专业楼宇比重小。我区现有楼宇和大部分在建楼宇都是综合性的,采用通用化的规划设计,基本上没有明确的功能定位,且以毛坯房为主,以出售为主。这样,一方面不利于专业化程度较高,对硬件设施有特殊要求的现代服务业企业入驻,产业层次长期停留在较低的水平,无法形成完善的商务环境和良好的集聚效应。另一方面出售面积过多,导致产权过度分散,容易使后期管理难度加大,开发商对楼宇建成后的开发积极性不高,盈利模式趋于单一。(二)设施配套不完善。秀洲大桥以东的大部分楼宇已建成四五年,内部装修档次不高,设施开始老化,缺乏办公通信自动化、消防报警智能化、安保监控自动化等高端配置,停车位普遍偏少,管理水平偏低,基本还停留在保洁、安防、公共设施维护等传统物业管理阶段。秀洲大桥以西属新开发区域,周边餐饮、娱乐、银行、商场等商业配套零散分布,没有形成统一集中的商业氛围,新区北片部分楼宇