淮安市日照影响分析规划管理规定(2013年版).doc

第一条为规范本市日照影响分析的规划管理工作,根据《江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)》(以下简称《省规定》)和城乡规划相关的技术标准和规范等,结合本市实际,制定本规定。第二条本规定适用于本市规划区范围内建筑物和构筑物的日照影响分析规划管理。第三条本规定所称日照影响分析是指采用住房和城乡建设部或国家有关部门鉴定通过的分析软件,对日照影响计算范围内有日照要求的建设项目产生的日照影响进行分析。本规定称有日照要求的建设项目是指住宅建筑、宿舍、托儿所和幼儿园的主要生活用房及室外地面活动场地、居住小区内的公共绿地、老年人住宅、残疾人住宅、医院病房、疗养院的疗养室、中小学普通教室。第四条对需要进行日照影响分析的建设项目,建设单位应当委托具备乙级以上规划、建筑设计资质的单位或者相关技术服务咨询机构进行日照影响分析,并编制《日照影响分析报告》,作为城乡规划管理部门审定建设工程规划设计方案的依据之一。第五条因建筑工程设计方案调整致使建筑位置、外轮廓、户型、窗户等发生改变的,应对调整后的方案重新进行日照影响分析,并编制《日照影响分析报告》。第六条日照影响的计算范围一、被遮挡建筑的计算范围:拟建高层建筑以北,,最大不超过150米范围内的现状、在建或规划的建筑(详见图示一)。二、遮挡建筑的计算范围:以已经确定的被遮挡建筑为中心,南侧半径150米的扇形范围内的现状、在建或规划的建筑(详见图示二)。本范围内与已经确定的被遮挡建筑的主要朝向有相邻面宽的低层、多层、小高层建筑,与本范围内的高层建筑一并进行日照影响分析。第七条日照标准一、住宅建筑新建住宅项目每套至少应有一个居住空间不应低于大寒日2小时的日照标准。城市旧区范围内的日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日1小时的日照标准,住宅内居住空间的日照情况应在销售合同中注明。受新建高层建筑影响的周边地区现状住宅建筑的有效日照时间不应低于大寒日2小时的日照标准;现状住宅建筑日照时间已低于国家现行标准的,周边用地的开发建设不应减少其现有日照时间。旧区的范围在《淮安市城市总体规划(2009-2030)》中确定。新建住宅项目指同一次规划方案审批的项目。现状建筑包括新建项目外的现状建筑、已批未建建筑、项目内的保留现状建筑。二、宿舍半数以上的居室,按住宅建筑日照标准控制。三、居住小区内的每块公共绿地至少有1/3的面积在规定的建筑标准日照阴影线之外。托儿所和幼儿园的主要生活用房,应满足冬至日不少于3小时的日照标准;幼儿园的室外地面活动场地应有不少于1/2的面积在规定的建筑标准日照阴影线之外。四、老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室,医院、疗养院半数以上的病房和疗养室,中小学教室应满足冬至日不低于2小时的日照标准。五、受高层建筑影响的周边地块,按规定要求的日照等时线不宜连续20米侵入该地块有日照要求建筑的建筑控制线(或建筑红线);规划为公共绿地、广场等城市公共空间,至少应保证其1/3的面积在建筑标准日照阴影线之外。日照计算时间可以累计计算,累计时间段不宜超过两段,每个有效时间段不宜低于30分钟。第八条建筑面宽管理沿城市道路、滨河道、公共绿地、广场等公共空间的规划高层建筑累计面宽不应超出基地长度的2/3,且建筑高度50米以下的不宜超过55米,建筑高度50米以上的不宜超过50米。第九条日照影响分析方法建筑采用多点沿线或