租赁服务协议.doc

租赁服务协议甲方:乙方:法定代表人(代理人):法定代表人(代理人):营业执照号码:营业执照号码:地址:地址:联系人:联系人:联系电话:联系电话:136********年月日年月日为加快通讯机房房屋租赁工作,***通信集团北京有限公司(甲方)与---------------------(乙方)经友好协商达成友好协议如下:第一条:甲方委托乙方按照甲方确定的站址、租金标准及提供的标准协议文本与对房屋、土地由产权或支配权人洽商建设通信机房(站)的相关事宜。1、甲方确定的站址:由甲方责任部门通知、确认。2、甲方确定的租金、费用标准:(以北京行政区划为准)房屋的租金标准为平均800元/平方米/年;注:房屋租赁面积按照房屋地毯面积计算。3、标准文本使用:(1)原则上使用甲方提供的标准协议文本,特殊情况可签订补充协议或另行商议。(2)凡对标准协议进行过修改(含标点符号)或签订补充协议的,必须在审核单中详细说明,不得遗漏。第二条:机房(站)使用面积标准:依据甲方对该站确定的使用面积范围洽谈(特殊情况)第三条:租期标准:机房(站)的最小租凭年限为5年,有铁塔站址的租期最小为10年。第四条:、佣金支付的原则:佣金是标准租金标的额与租凭协议文本标的额之差加上基本选址费。1、基本选址费:基本选址费为15000元/站址,自接到甲方选址任务开始到租凭协议生效止,每成功签约一个站,可获每站15000元的基本选址费。2、在甲方设备开通运行后支付70%的佣金,剩余30%佣金按如下方式支付:(1)、基站租凭协议的租期为10年的:在租凭期的第三年、第六年、第十年各支付10%;(2)、基站租凭协议的租期为20年的:在租凭期的第五年、第十年、第二十年、各支付10%;(3)、在支付佣金时,甲方提交支票,乙方返回正式发票。3、乙方未能促成甲方与权属人达成租凭协议的,甲方不支付任何费用。4、乙方为甲方提供居间服务的租凭工作量,以甲方相关部门出据的相关材料为依据核算。第五条、佣金支付的计算方法:佣金是标准租金标的额与租凭协议文本标的额之差加上基本选址费:租用房屋建机房的佣金=年度每平方米标准单价租金×租用房屋面积数×年限—协议文本中的标额+基本选址费。注:佣金结算以双方签字盖章的明细表作为依据。第六条、奖惩办法:乙方同意执行甲方指定的奖惩办法。第七条、乙方承诺:1、乙方提供的营业执照和注册资本是真实有效的;否则,承担一切法律责任。2、在本协议签署之日起的10个自然日将保证金存入银行,并向甲方出具银行保函;银行;保函有效期至年月日,保证金为30万元(大写:人民币叁拾万元整);乙方可持双方签署的确认书通知银行解除保函;乙方在银行发生的费用应由乙方承担。3、凡擅自与业主接触,乙方向银行提供的保函金归甲方所有。4、负责与其提供居间服务的租凭协议中的权属人保持联系,并协助处理协议履行中的纠纷。5、如遇各种原因导致由乙方提供居间服务的甲方户出租方的租凭协议中被迫提前终止,乙方必须协助甲方向出租方或权属单位追回已支付的但未履行期的租金,并将因提供该服务而取得的剩余年限内的佣金退还给甲方。6、退回佣金的计算公式:退回佣金=佣金总额(差额服务费+基本选址费)*(租赁协议未履行年限/租赁协议年限)7、退回佣金的原则:在机房(站)租赁协议终止后的15日内,一次性无条件的退还给对方。8、乙方在领取支付给出租房租金之日起,必