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【影响力·研展部】济宁市金乡县市场环境分析报告一、城市介绍地理行政交通旅游经济发展收入消费水平县城面貌总体规划三、个案分析个案选取奎星湖花园东湖国际杭州湾公寓众诚现代城同济诚信苑二、市场分析宏观环境土地市场在售项目市场板块供需状况市场价格行业状况产品状况四、前景展望前景展望目录前言金乡----鲁西南正在崛起的中小城市城市名片世界大蒜之都中国金谷之乡中国圆葱之乡中国诚信之乡中国长寿之乡国家级生态示范区房地产发展金乡房地产发展尚处于起步阶段;市场总体发展平稳,未来发展空间较大;金乡水资源充裕,相对与山东省其他县市来说,河流、湖泊资源丰富,生态环境优越。注:当前金乡市场与09年临朐市场非常相似,本报告将与临朐市场作为对比,分析金乡当前市场环境。金乡位于中国鲁西南平原腹地,隶属孔孟之乡济宁市,地处风光秀丽的微山湖西畔,北依东岳泰山,南临重镇徐州,西连牡丹之乡,东傍孔孟故里。城市介绍-地理行政全市总面积885平方公里,其中市区14平方公里。所辖:9个镇(胡集镇、肖云镇、羊山镇、鸡黍镇、王丕镇、马庙镇、司马镇、高河镇、化雨镇)、2个乡(兴隆乡、卜集乡)、1个开发区(经济开发区)、1个街道办事处(金乡街道办事处)。截至2010年,户籍总人口为62万,市区人口10万。金乡县地处鲁西南经济欠发达地区,辖区面积小,属发展中的中小城市金乡县隶属济宁市12县市区之一,综合实力排名靠后,发展比较落后济宁地图城市介绍-交通旅游山东交通旅游图金乡县主要以公路运输为主,辅以水运,境内没有铁路,交通运输欠发达,影响其货物运输金乡距离主要城市距离330公里540公里240公里650公里280公里鲁西南战役纪念馆羊山古镇国际军事旅游度假区金乡交通主要以公路为主,周边京沪、京九、陇海、石新铁路和京杭运河傍区而卧,城北15公里的济宁曲阜机场已建成。金乡交通状况方式(时间)-经济发展年均13%以上GDP增长以及年均12%以上的人均GPD的增长,保证了金乡经济发展的平稳性,但由于市场抗风险能力较弱,2008年受金融危机影响比较明显相对于同级别城市临朐,金乡县GDP增长缓慢,且易受外部经济环境影响,2008年受国际金融危机和市场需求萎靡的影响,经济发展出现萎缩金乡人均GDP高于临朐,受产业结构影响(金乡工业发展欠佳),人均GDP状况有被赶超之势。但总体来看,其经济发展状况良好GDP:年均增长13%以上人均GDP:年均增长12%以上,高于同级别城市临朐固定资产投资:年均增长20%以上。房地产开发投资:稳定增长。城市介绍-经济发展金乡固定资产投资受金融危机影响明显,随着城区改造、扩建,在此情况下,房地产开发状况自2006年以来总体呈上涨走势现阶段金乡固定资产投资相较于周边县市较少,伴随城市扩张,未来将有大幅度增长。“十一五”,开工房地产170万㎡,安置回迁2050户,销售商品房64万㎡。2010年济宁各县市区固定资产投资额排行榜排名县市收入(亿元)-经济发展金乡整体经济发展属济宁落后地区,在工业方面尚未形成支柱产业,总体处于工业发展初期人均收入水平处于济宁上游,居民存贷款水平较高,居民消费潜力相对济宁周边县区较高金乡2009年经济指标排名经济指标名次GDP10地方财政收入11社会消费品零售总额10规模以上工业收入12外贸进出口2固定资产投资12城乡居民存款余额8金融机构贷款余额5农民人均纯收入4农贸产品出口是金乡经济发展的重要支撑,因此易受外部经济环境影响金乡人均可支配收入以及居民存贷款处于济宁上游,居民消费潜力及可承受能力较高金乡第二产业薄弱,工业发展落后,未能形成产业支柱,整体经济发展较慢2010年济宁各县市区工业利润总额排行榜排名县市收入(亿元)-收入消费水平“十一五”期间,金乡人均收入及居民消费水平保持稳定增长,受金融危机影响不大。金乡商业化成熟度相对临朐较高,连锁企业大量进驻。人均可支配收入:年均增长10%以上。社会消费品零售总额:年均增长接近20%城区商业发展已初具规模,吸引了一批品牌连锁企业的入驻,有利于促进市场的成熟化进程伴随人均收入的稳定增长以及商业化的发展,居民消费水平将出现持续快速增长城市介绍-县城面貌县域