汽车站附近地块规划设计说明——结构(11.24改).doc

1汽车站附近地块规划方案设计说明第一章综述一、项目概况汽车站附近地块地处江苏洪泽县北京路以北,建设路以西。㎡(约58亩),主要入口设置在东面,南面和北面分别设置次入口,该地块地势平坦,交通便利,比较适合商住楼的建设。二、设计依据1、洪规设[2009]号汽车站附近地块规划设计要点2、《江苏省城市规划管理技术规定》2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-20013、《建筑设计防火规范》GB50016-20064、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)5、《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)6、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-987、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20016、其它有关国家规范。三、工程设计规模本项目由7栋多层住宅和5栋小高层住宅组成,户均面积由89-140平方米多种套型,共可安排住户618户,总建筑面积72795㎡(不包括地下建筑面积),其中住宅面积57316㎡,商业面积14425㎡,公建(㎡,㎡),会所面积690㎡,,%,%。四、规划理念和原则1、尊重自然生态、营造和谐家园。方案在住宅小区规划上,遵循与环境相结合,统一化,协调化的空间设计。在整体规划的基础上,追求多元化、个性化的空间营造,为居民提供一个绿色、生态、亲和的室外空间,在都市中塑造和谐秀美的居家环境。2、烘托宁静气氛,引领休闲生活。以人为本的理念,在居住空间的设计上贯彻以人为本,为人服务的设计理念,通过中心绿地、公共休息、活动空间的设计以提高空间环境质量,将人的居住由安全、方便提升到舒适愉悦的层次。3、建筑错落布置,以提供不同住宅的视觉环境要求,保证建筑总体的均好性,保证每幢楼每户人家均有开敞的视觉和优良的居住品质。同加强小区内原有的景观的渗透,景观的假借同时也提升了住宅品质,结合景观平台布置小品、构架,运动场所等景观节点,以丰富室外的活动空间,为人们交往与交流提供了场所,体现现代小区邻里感的回归。第二章总体布局一、总平面布置以常用的“点、线、面”的设计手法,“点、线”为建筑单体,“面”为绿地系统,宽松布局,空间共享,环境渗透,建筑轮廊高低错落,体现空间有扬有抑。建筑顺应地形和周边环境进行设计,让建筑和自然展开亲切对话,空间布局依托主干道和中心绿地展开,强调小区的整体性和动态感,空间上互相渗透,反应现代生活空间的基本特点。小区的主入口设在车流相对较小的建设路,在北京路上设置次入口,在北面的道路也设置次入口,主要为车行出入口,同时方便单身公寓的人行出入,机动车可由主入口或北面入口进入小区地下车库和各户车库,在地面设有临时停车。小区整体布局遵循以人为本的原则,以人和人和睦相处,人与自然共生共存为目标,如何在节省投资、提高使用效率的前提下,应用先进的设计理念和高科技手段,高效、科学的管理手段,创造高品质的精品社区——小区价值的体现。2二、功能组织本项目南侧主要由多层住宅组成,北侧有小高层住宅组成,其中小区的西北侧位单身公寓,底层为公建,包括小区物业管理用房和社区管理用房,以及小区会所,沿北京路和建设路的街面一二层设置为商业,小区停车多考虑地下,地面设有临时停车,小区设有社区管理