石家庄房地产市场.doc

、石家庄房地产市场————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 第二部分石家庄房地产市场1、石家庄房地产投资房地产投资额在1993年开始大幅膨胀,经过90年代中期的短期波动,在1998年以后呈稳定上升趋势,2004年比2001年增长278%说明石家庄市从2001年开始投资额有相当的放量。这是石家庄房地产市场前景被普遍看好的征兆。考虑到2005年6月1日地产新政的全面施行,金融业对房地产的资本支持力度骤减,对开发企业的资本金比例提高到35%,因此,从中长期来看,2005年房地产社会投资额增速应有所回落。,%,,%;,%,,%。“国六条”%%,%%。由下表可知,从1989年至今石家庄房地产市场经历了三个阶段:1982——1992年间的投资低水平徘徊;1993——2002年间的平稳投资阶段;2003年——至今的投资高速增长阶段。2、石家庄房地产交易量2004年石家庄共完成房地产交易量307万平方米,其中二级市场交易量为150万平方米,;而石家庄的三级市场(二手房)交易量达到157万,首次超过“一手房”成为房地产住宅市场主流。2005年房地产交易量持续增长,2006楼市经过了“新政”后,成交量持续下降,,,%、%。市区商品房(包括经济适用房),,%、%。,,%、%;,,与去年同期相比分别为-%、%。商品房住宅交易量明显增加,其中住宅所占比例基本持平。住宅交易中个人购房比例急速上升,%增至75,%增至86%。说明单位购房比例仍然相当大,个人购房比例增幅达10%以上,市场需求向更成熟的多元性方向发展。2006年石家庄市房地产市场继续呈现以个人购房为主体的特征。新建住宅市场中81%需求者为本市个人。以自住为目的的住房购买已是市场主体,房地产投资、房地产炒作的现象已经得到有效控制。全市房地产市场在持续繁荣中保持理性发展,有利于避免房地产过热现象的产生。3、石家庄房地产价格水平住宅产品:住宅产品成交价格增长明显,成交均价由2000年的1685元/㎡增至2006年1-11月2753元/㎡,%,在国家宏观调控政策的影响下,我市房价继续运行在合理轨道上,价格基本保持着微幅上扬的态势。商品住房大部分都集中在单价为2000元/平方米~4000元/平方米之间,交易