物业工程部主要工作职责范围.doc

物业工程部主要工作职责范围2007-12-0512:38:00来源:网络作者:未知点击:24151、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定;2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作;3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施;4、负责编制设备、设施维修保养计划,负责做好与本部门业务相关的合同评审;5、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审;6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收,负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核;7、负责所有设备、设施系统(供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等的管理、运行、维修等;8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作;9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单;10、负责小区内紧急情况的处理工作。。、新工艺、新方法,组织专业技术人员处理公司重大工程技术难题,指导设备设施故障维修工作。、建筑物管理、设备运行、维修管理等条款的审查。。。、考核。。、预算审核。。。,对物业项目的工程管理工作进行监督检查。。、设施维修保养计划,并组织人员进行实施。、给排水、消防、电梯、弱电系统、空调及建筑装修等项目的接管验收和技术资料交接工作。、检查小区(大厦公用设备及设施运行情况,监督有关责任人对公用设备设施进行维修保养。负责处理公共设备设施的抢修及由设备设施运行不正常引起的突发事故,及时排除设备设施故障。、监督属下的工作,发现服务过程或服务质量不合格的,及时进行纠正并做好预防措施。,提出对设备的维修养护或技术改造方案报物业服务中心审核,并制订零配件的采购计划。。(大厦住户家政维修工作,跟踪检查完成情况,确保维修质量。,并对其工作业绩进行考核。、供水、供气、电信等有关市政部门进行大厦设施维修、检查、保养工作。每月配合供电部门人员抄取大厦所有电表数据,并将数据记录。,负责工程维修、设备运行的具体工作。、给排水等设备的运行状况,发现问题及时处理,如不能处理,立即向工程部主管汇报。,若小区由于市政或其他原因停电/水,应做好记录,并提前24小时告知服务中心。、电表,并将相关数据报工程部主管。,以及签发工作票、填写倒闸操作票。、停电等突发事故的处理,及时组织人员抢修。,保管好维修工具,核实维修材料的领用工作。,负责派工单的接单与返单工作。,确定相关人员的岗位责任区域,检查、监督其工作质量。、公共设施设备的使用情况,并确保其处于完好状态。,每月24日前填写物资申购计划交工程主管审核。,督促施工单位按照法规及相关要求做好现场施工。。,持证上岗。。、交接班制度,遵守员工守则和服务中心各项规章制度,服从领导的工作安排。,保证电气设备的安全运行。、接线及设备安装和拆收工作。,认真填写巡视记录,对发现的问题或隐患及时向领班或工程主管汇报并设法解决。,加强工种间的协作配合,做到分工不分家,一专多能。,服从管理调度。