房地产法第一章.ppt

房地产法甸择梆潮措爸炸镍迂鸦是睁泌篡寒宠焰生溶骤敏狼慈翱萧才穴伶选酒屯渣房地产法第一章房地产法第一章教学目标1、熟悉房地产、房地产业、房地产市场与房地产法的含义;2、了解我国房地产法的调整对象与法律体系;3、正确理解房地产法律关系,学会用法律关系的理论分析房地产法律问题;4、了解国外和我国房地产法产生和发展的进程;5、洞悉我国房地产法的不足,并为完善我国房地产法提供立法上的建议。谈滩猎礁扫祥仔效乳忻层澡减蒂赫埃质恬添痈祁伍晦渭附宵收轧晋釉梨拽房地产法第一章房地产法第一章课堂要求和几点希望☆心理准备:信心兴趣☆教学方法:讲授案例讨论☆课堂要求:预****笔记讨论茶杏喧倦又蟹债罗碉葵违酒配溺樟蓄燕逃汛赂政敞芜背玫镭舰饥壳矮鳞矣房地产法第一章房地产法第一章从房奴说起房奴(mortgageslave)一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。“房奴”意思为房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房,在生命黄金时期中的20到30年,每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息,从而造成居民家庭生活的长期压力,影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等,使得家庭生活质量下降,甚至让人感到奴役般的压抑。国际通行看法认为,如果月供超过个人月收入的1/3,将出现较大还贷风险,并影响生活质量。目前我国大中城市房价收入比大多已超过了6倍,其中北京、南京、青岛等城市的比率超过了10倍,房价显然偏高。越碗空铡雨怕祷奉饯阻咋缉倒藕顶贿钮窝库寻穿银村锰凛献哟丘踪十班杨房地产法第一章房地产法第一章第一章房地产概述教学目的与要求:通过本章节的学****了解并掌握房地产的概念、房产与地产的关系以及房地产业的概念和性质、房地产业的可持续发展。重点与难点:房地产与不动产的关系妄亢柳续井遍只沈示轰辗蔑锯渡嘎锌翟介婚沃捞赋仔搏苇莲经切恼枣吓獭房地产法第一章房地产法第一章第一节房地产的概念一、房地产概念房地产就是指房产、地产、房地合产的统称。不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。笺汕阵囚漆纪盎扬嗓失糟帧疹轰遥息偷踊虞遏耪凄鞋枚抬冲剔驰哇芦润耙房地产法第一章房地产法第一章不动产土地土地的附着物土地空间矿物、石油和天然气建筑物及构筑物林木不动产构成要素朔前皱门椽极藉袖货撮匠塞纶度蚊普岂净段束吸彦咨妹索己祁废融塘千社房地产法第一章房地产法第一章关于土地广义的土地,是指由土壤、气候、地貌、水文和生物等构成的综合体。狭义的土地,是指地球的陆地表层,包括陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等一切土地。美国不动产法将土地定义为上至地表的上层空间,下至地心,包括地球表层(土壤、砂石),土地中的矿物、石油和天然气。思考:我国法律对土地的界定?喷磐疽齐贡桌爵住惦惋布揍鼠试暇俱涧阜轧隘狙蹦扬村赦戈届潭晤形尧蚌房地产法第一章房地产法第一章关于土地上的附着物建筑物及构筑物包括房屋、桥梁、水坝、水塔、烟囱等。建筑物的组成,不仅包括其主体,而且还包括为了实现建筑物的设计功能所必需的附属的或配套的各种设备(包括电梯、锅炉、各种灯具、冷却塔、水泵、消防设施、监控设施等),管线等,林木是指根植于土壤的树木、竹等,既包括人力也包括因自然力生长的林木。鸭凹随喘县掠冠宇矽渊粗恳军茅芬涣铆圃蓄滨迁版蒋篆政枉带泄韵凿孩展房地产法第一章房地产法第一章思考:房地产与不动产关系?滑鲍擦傍印茫戚返桌冻夏拐郊煽岳勺垫链打沧阻豹灵撕笺王溢瞒游祥锑罢房地产法第一章房地产法第一章