7月厦门房地产项目市场分析研究月报31页百合田讲课资料.ppt

百合田7月份市场分析报告厦门市场2011年《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789*——目录——一、厦门楼市总况二、重点楼盘跟踪三、市场重点研究四、楼市资讯动态*一、厦门楼市总况*一、厦门市场情况1、厦门市场存量情况开发商明显加紧项目推盘速度,本月市场供应有“井喷”之势1、农历新年以后,厦门楼市市场存量一直走高,到达七月份更是创新高。2、截至今年7月,㎡。按照统计周期内(1年)月均去化速度,(㎡)。*3、厦门市场住宅供销走势一、厦门市场情况七月,各大开发商们纷纷扎堆开盘或加推,刚需盘紧俏,高性价比项目热销,住宅、写字楼的供应所占比例较大。厦门7月住宅共成交2505套,成为2011年以来的厦门楼市月成交新高点。刺激7月高成交的主要因素:①加息的反效果;②窗口期的逃生本能;③大盘放量与价格策略,刺激观望购房者入市;④为了避开八月传统的农历“鬼节”。开发商为规避高库存等风险会加速推盘,而购房者则赶在限购令、限贷令强化之前出手购房,买卖双方的这种强烈交易愿望现象,并将转化为厦门楼市成交佳绩,故预计未来成交量可能还会继续放大。冲高7月行情*4、厦门市场住宅年累计供销情况一、厦门市场情况厦门市场商品住宅年累计供销比:2011年1月起,商品住宅年累计供销比均大于1,市场处于供大于求状态,上半年,年累计供销比呈上涨走势。从2011年1月-6月分区商品住宅一年的累计供销销售情况看,。,除海沧区外,岛内外各区的商品住宅供应量均大于销售量。注:7月份数据未统计进去*上半年厦门商品住宅成交产品结构分析:80-90平米刚需户型和120-144平米改善性需求依然是厦门楼市成交的首要户型。上半年厦门商品住宅份价格段市场分析:均价每平方米大于15000元的商品住宅最好卖,反映高端产品市场接受度依然较高。表:2011年上半年厦门市商品住宅产品供销情况(7月份数据未统计进去)户型面积段比例单价价格段(元/㎡)比例≤80㎡%≤%80-90㎡%6000-%90-100㎡%8000-%100-120㎡%9000-%120-144㎡%10000-%145-180㎡%12000-%>180㎡%>%5、厦门市场产品结构分析一、厦门市场情况*(量价双升)一、-31日,厦门住宅共成交2505套,%,%。日均成交81套,高于前7个月的均值57套。。本月成交量为“厦八条”颁布以来厦门住宅市场月成交量新高点,市场成交量受市场供应量影响显著。■房价继续维持高位:7月份,厦门住宅市场成交均价为11324元/㎡,%,整体仍处高位震荡。7月岛内高端盘较密集开盘,对成交均价有一定拉升作用。■成交量攀升:新政施行已过半年,市场对其已有所适应,其影响力已渐行渐远。本月随供给量的“井喷式”增长,市场成交量也有所攀升,集美区更是以成交636套跃居榜首位置。*“量价齐跌”、厦门楼市总况■近期思明区的量价走势呈现“量升价跌”态势。从7月份住宅市场的总体成交情况来看:成交面积方面——,%,%;成交均价方面——6月全区成交均价14681元/平米,%,%。■而从7月份的思明区的成交情况来看,“近期量价齐跌”的态势主要是受到了区域内高端楼盘推货量减少影响,本月主要以去化前期余货为主。